[摘要] 时近两年，房地产调控以空前未有的力度，从各个层面予以强力抑制，房价不涨了，但是也没怎么降，而作为硬币另一面的保障房，却也是羞答答、半遮面，始终浮在空中落不了地。
时近两年，房地产调控以空前未有的力度，从各个层面予以强力抑制，房价不涨了，但是也没怎么降，而作为硬币另一面的保障房，却也是羞答答、半遮面，始终浮在空中落不了地。
为什么会这样？如果谈具体原因会有千百条，但是当我们把视线拉远一些，就会发现，房地产似乎在一直左矛右盾的语境中前行，以笔者作为房地产从业人士的经验而谈，与“元规则”、“明规则”相比，地产“潜规则”才是推高房价祸因。
系统研究中国历史的“潜规则”的吴思先生曾这样论述：“在仔细揣摩了一些历史人物和事件之后，我发现支配这个集团行为的东西，经常与他们宣称遵循的那些原则相去甚远。例如仁义道德，忠君爱民，清正廉明
可怕的是，在中国房地产的背后有许多令人难以置信的“潜规则”。也同样有这些“未必成文却很有约束力的规矩”，一方面众多利益集团利用这些“潜规则”从中渔利，另一方面普通的购房人在“潜规则”面前尽管无辜，却也无奈，只能“变遵循”。
例如：在商品房预售制度下，一些开发商以近乎空手套白狼的方式获得的资金，拿购房者的钱来做自己开发资金。一些中介和购房者合谋签定“阴阳合同”……
从高价拿地拖延入市，一些“地王”不开发，而是选择修改规划，调整容积率；从铺天盖地、眼花缭乱的楼盘广告，到一些开发商在楼盘封顶后，见市场行情转好，价格持续上涨，就故意制造“楼盘还未达到预售条件”假象，捂盘惜售。
一些开发商和建筑商互相勾结，有预谋、有目的、有步骤地通过先与承建方编造虚假合同，再让承建方多开建安发票的手段，人为地提高造价，增大建安成本，以少缴所得税，规避土地增值税。
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