[摘要] 进入4月，省会的土地市场有了大动静。2012年石家庄市区第三批国有建设用地使用权，于2012年4月6日至4月19日公开挂牌出让，沉寂已久的省会土地市场再次成为人们关注的焦点。
进入4月，省会的土地市场有了大动静。2012年石家庄市区第三批国有建设用地使用权，于2012年4月6日至4月19日公开挂牌出让，沉寂已久的省会土地市场再次成为人们关注的焦点。
在楼市调控的大背景下，省会的土地市场一度沉寂，甚至出现流拍与底价成交等情况。那么4月的土地市场再度崛起，对楼市的影响何在，其未来的走势又将如何呢?
土地市场
放量增大长安区表现出众
据了解，4月石家庄市内先后有两个批次的国有建设用地挂牌出让，出让土地面积巨大，土地供应放量明显。尤其4月19出让的5宗地块中，有3宗位于长安区，加上保利地产在2011年末的高调进驻，使得省会楼市东北板块备受关注，长安区楼市更成了省会楼市的一大热点。
长安区或将面临迟到的蜕变
对长安区多块土地挂牌出让，石家庄惹目房地产经纪有限公司总经理高小天表示，长安区属于石家庄传统工业区，工厂分布比较集中，所以开发进程相对滞后。而随着盛世长安和和平时光以及紫晶悦城的进入，这个区域的开发进入了一个新的时代。尤其在保利进入后，势必拉高周边的房价，这个现象在恒大华府开始销售时即带动周边二手房涨价已经得到验证。
“周边的工厂在二环已经不能适应这个城市发展的需求，退二进三的要求也客观存在。另外，该区域长期生活着的城中村和工厂中的大量地缘性的客户，他们也需要改善自身的居住环境。相信长安区的开发的滞后，在三年大变样的尾声会带来一次迟到的蜕变。”高小天说。
但对于长安区的未来发展，石家庄房地产协会副会长李水源认为，该区域的基础设施数量少，发展后劲不足，其后期发展将面临着不小的困难，要五年之后才能初见成效。高小天也表示，长安区土地市场的火热、楼市项目的井喷，并不能完全代表其未来的发展趋势，因为整个区域的居住环境和配套亟待提高的问题，一些大型企业的搬迁困难，直接影响了该区域的发展后劲。
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多块土地入市对楼市冲击不大
进入2012年，省会的土地市场终于迎来新气象。但专家认为大面积的土地入市对整个石家庄楼市的格局而言，依然没有什么强大的冲击。无论是楼市格局还是价格，依旧会保持一个稳定的状态。
石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅认为，从去年到现在也有好几块土地挂牌出让，但旧城改造占了很大比例，最后90%都是底价成交。基于去年的情况，加上限购影响，预计今年即将挂牌出让的几块土地虽然表面看来阵势很大，但应该不会对石家庄的整体土地市场形成强大冲击。
未来预测
单纯住宅地块吸引力下降
尽管4月的土地市场火热，住宅地块比率较大，但由于受到房企拿地动力有限、市场开发多元化、互补等影响，在未来的土地市场中，单纯的住宅地块吸引力或将下降，而“商业+住宅”等综合性地块将更受青睐。
房企拿地动力依然有限
4月土地市场的火热，并不表示开发企业的拿地动力十足，尤其从省会乃至的土地市场成交价格中不难看出，土地市场的价格一直处于下行状态。
房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存表示，开发企业拿地谨慎，受到多个方面的影响，一是受房地产市场调控政策的影响，且去年新房销售不畅，导致开发商回款资金困难;二是融资渠道被堵，房地产信托、房地产公司的再融资和上市融资门槛均提高，使开发商的融资渠道相对不畅;三是贷款成本支出增大。
“这些因素，也直接导致开发企业拿地动力依然有限，2012年大部分城市的土地市场将在价格底部运行。”陈宝存说。
综合型地块更受偏爱
开发企业拿地动力有限，土地价格底部运行，使得开发企业在拿地上更为慎重，尤其目前受房地产市场开发的多元化、开发互补等战略的影响，其在拿地方面会偏重商业地块或“商业+住宅”的综合型地块。
一位打算在省会东北版块拿地的业内人士表示，“商业+住宅”地块在以后肯定是其，毕竟单纯的住宅开发压力还是比较大，商业作为互补在减压的同时，更能保证项目的利润空间。“选择省会东北版块，是因为住宅已经起步很长时间，但商业配套较弱。”他说。
除了企业的战略发展需要外，由于在“十二五”期间，计划要建设保障性住房3600万套，这也使得地方政府在居住用地的出让方面，更会偏重保障性住房用地的出让。陈宝存表示，由于今年房地产调控不放松，开发商的资金依然不容乐观，预计2012年各地政府在住宅供地方面依然会偏重于保障性住房用地供应，同时商业地块所占比例会逐步提高。所以对开发企业来说，商业地块或“商业+住宅”的综合地块，会更适合他们的胃口。
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