[摘要] 远在南方的房企破产，除了给省会带来了“口水”还会带来什么？房企破产的连锁反应会出现在河北吗？房企破产到底距离我们还有多远？
远在南方的房企破产，除了给省会带来了“口水”还会带来什么？房企破产的连锁反应会出现在河北吗？房企破产到底距离我们还有多远？
本地市场
房企推盘按部就班
房企破产的消息时间在散布开来，经过一段时间的发酵后，省会楼市中并没有出现连锁反应。
记者走访省会楼市发现，各个项目正在平稳运行，按部就班进行推盘销售。4月春暖花开，楼市与上个月相比，推盘的项目数量出现了大幅增加。不仅有建投十号院、海悦国际、汇君城等新盘入市，荣景园、青鸟中山华府、和平时光等老项目也开始向市场放出新房源。表现比较突出的还是那些大体量的老项目。在蛰伏了一个冬天后，在阳光明媚的4月开始行动起来。
房企破产的消息似乎并没有给省会楼市带来阴影。目前市场的销售平稳，没有出现项目因为恐慌而大幅促销抛货的现象。有优惠的项目，优惠幅度同之前也基本一样，基本都是全款9.8折、9.6折等。同时，还有很多项目没有价格优惠。省会一家房地产销售代理商告诉记者，3月底来，销售情况一直比较好，房企破产的消息并没有对市场造成影响。按照营销计划，他们打算在五一前后进行提价。记者了解到，有提价想法的项目不在少数，一是营销策略的需要，二是随着时间的推移，项目成本增加。
业内分析
企业破产不出意料
楼市的平稳缘于开发商们对房企破产事件的淡定。
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰认为，经过十几年的发展，房地产已经成为与传统行业一样的一个行业。有其自己发展的规律，有就有风险，任何一个行业都不能一直高速发展。就算是在行业发展时期，如果个别企业操作不当，误判市场也会受到市场的惩罚，即亏损乃至破产，房地产行业也一样。
他说，经过十年的高速发展，房地产已经回归成一个正常发展的大行业。各个企业之间在竞争中不断发展壮大。但如果企业的决策者进行了错误的决策，那么企业必然走上绝路。尤其是在目前严厉调控下，决策者更应该及时、准确地判断市场，才能立于不败在之地。“在过去的十年，是房地产高速发展的十年，房地产行业获得了巨大的利润。那么在未来的十年就是房地产行业高风险的十年。需要各个企业格外谨慎。”
六度品牌顾问机构总经理张哲也认为，过度关注杭州房企破产，是非地产行业的人士太过敏感了。她认为每个行业都会存在优胜劣汰。相比较前几年来说，近两年的市场环境相对紧张，这是对企业实力的考验。任何一个行业都有被考验的时候，也都会有实力不足的破产者出局。
省会早有企业“退房”
张哲认为，破产不能说明什么问题，石家庄就是在房地产行业行情好的时候也出现过破产的企业。这个不能说明是这个行业的问题，什么样的市场都会有盈利的和不盈利的，不盈利自然就会淘汰出局。
据了解，在石家庄市住房保障与房产管理局登记在册的房企有一千多家，但目前市区有项目的有三百多家。薛峰说，剩下的近七百家房企，除了一部分还在周边县区有项目，还有很大一部分房企曾经开发过房地产项目而今已经通过各种方式退出了这个市场。破产的房企是通过破产的方式“退房”，而这些企业是通过转向其他行业、转让项目等方式“退房”，其结果都是一样的。
来自石家庄市住房保障与房产管理局的数据显示，新盘上市量连续三年出现锐减。今年前3月，石市批准预售商品房项目19个，批准预售面积54.79万平方米，其中商品住房面积31.71万平方米，分别比去年同期减少20.83%、59.55%和67.42%。石家庄商品房的供求比为0.76：1，而去年同期的供求比为1.04：1，前年为1.47：1，商品房的供应量在不断缩小。“这与大量的开发企业退出房地产行业不无关系。”薛峰说。
“在我国的其他城市，已经有开发企业在拍下土地后，无力开发然后退地的情况发生了。”石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，虽然石家庄现在没有房企退地，但已经有房企拍下土地后，无力开发，然后转让土地的了。这是说明，其实省会有些没有实力的房企早有“破产相”，只不过是变相退出这个市场罢了。
购房者说
房产安全比价格更重要
在记者的采访中，购房者普遍反映，原来以为开发商是无论如何也不会倒下的，现在发现，也许下一个破产的房企就在身边。其实房子的安全比价格更重要。
一直想买房子的贾女士，看房子已经有了大半年了，还没有出手。她说，受经济条件限制，原来看房子主要是看价格。“距离市区远，配套不齐全，这些都可以克服。”她说，现在看来，不能光看价格，还要看开发商的资质和实力。
在房地产市场发展的初期，我国为了扶持房地产行业的发展，实行了期房销售制度。可是市场发展到今天，一些不法开发商钻空子，致使期房风险重重。石家庄市住房保障与房产管理局市场监管处近年来就接收到很多关于期房的投诉。例如，已经交了房款，开发商又说土地的性质变不成住宅，所以房子盖不了；协商好的是20层高的楼，交房时成了33层高；交了房款，不明原因房子迟迟盖不起来等等。
购房者表示，看了多处房产后发现还是大型品牌房企操作规范，证件齐全，不必担心日后房子的产权问题。此外，就是购买现房和准现房风险要小得多，但价格也会相对较高一点。
监管部门
房企准入门槛进一步提高
购房者买房尤其是刚性需求购房者往往为一房倾其所有。在房企破产事件的背景下，为了保障购房者的合法利益不受侵害，石家庄市住房保障与房产管理局进一步提高了房地产开发企业准入门槛，将没有资质的企业挡在房地产行业之外。住管局相关人士表示，这也是对房企负责，如果企业不堪行业发展压力，走向破产，对企业相关方来说也是一个非常大的损失。
此外，石市住管局还加快了商品房预售证的办理速度，如果开发企业证件齐全，项目符合要求，力求一天内办下来预售证，使购房者时间掌握楼市消息，为买房做参考。同时，石市住管局还加大了稽查执法力度，对违法开发、销售的开发企业一查到底，从而维护购房者的合法权益。
未来预测
省会不易产生破产连锁反应
中原地产华北区董事总经理李文杰熟悉我国多个城市，他表示石家庄不易产生破产连锁反应。他分析说，相对于其他同级别的省会城市来说，目前登陆石家庄的大型房企还相对较少。石家庄的市场中还是以本地房企为主要开发力量，同时石家庄的房地产行业还处于刚刚起步阶段，还不是发展的热点城市，这也就使石家庄的开发无过度痕迹。“供给基本平衡，房企的风险就小得多。”
薛峰也认为，相对于我国很多一线城市来说，石家庄处于发展的二三线，相对来说比较平稳。自知实力不足的开发企业采取各种方式退出房地产行业，及时保存自己的实力免受破产。
省会或迎来“新两房”时代
期房销售模式是在我国房地产发展初期为了促进行业发展而实施的政策。但在这种制度下，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从目前房企破产的个案来看，由于是期房销售，房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房，甚至导致“无房可交”，直接使购房者蒙受巨大的损失，使政府背上了沉重的包袱。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时表示，长期来看，预售制日益规范并逐步取消，是未来中国房地产市场发展的大势所趋。期房的销售模式，制度还不完善，有过渡性。未来随着房地产开发企业不断成熟，投融资体制日益完善，精装房和准现房将取代传统的“两房”，即毛坯房和期房，在包括石家庄在内的楼市都将进入“新两房”时代。届时，开发规范了，购房风险也就小了。
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