[摘要] 这是一个很有意思的现状。5月过后，我省楼市的成交量就开始全面回升，石家庄现在每天的成交量几乎都在100套以上的高位，这样的情况让开发企业们惊喜不已。他们一边高喊“开盘热销”、“当日售罄”，一边却不愿意承认楼市的再度火爆，生怕又一轮调控再度突袭楼市。
这是一个很有意思的现状。5月过后，我省楼市的成交量就开始全面回升，石家庄现在每天的成交量几乎都在100套以上的高位，这样的情况让开发企业们惊喜不已。他们一边高喊“开盘热销”、“当日售罄”，一边却不愿意承认楼市的再度火爆，生怕又一轮调控再度突袭楼市。
一路飘红的成交量似乎已经宣告：2012年的楼市没有淡季。因为即使淡季都有这样的销售成绩，这让各开发企
购房者最关心的还是价格。但在价格方面，没有开发企业高调宣称即将涨价，同时也没有开发企业表示将再度打折促销，所有的一切唯有等到“金九银十”来临之际才能揭晓。但可以肯定的是，2012年的金九银十将注定是近几年最热闹的。
事实上，前两年，购房者之所以陷入观望，最重要的原因是看到了房价下降的希望，但从目前楼市来看，降价似乎只能是一个传说。不可否认，今年一二季度的热销是开发商用价格换来的。但同样不可否认的是，之后的热销却并非是持续的打折带来的。积蓄许久的购买力随着一片打折优惠的声音逐渐释放，淡季不淡，成为2012年河北楼市的最真实写照。
上半年不少楼盘的打折促销让购房者心动不已，但也有更多购房者期待房价能够进一步下降。但对于这一期盼，业内人士的回答无异于给等待降价的购房者浇了一盆冷水。
“现在的成交量已经与往年最火爆的年份都快持平了，这样的高成交量背景下，还想等着降价？！”身边的多数业内人士认为，尽管价格大幅上涨的可能性并不大，但降价的可能性已经很小了，更可怕的是，一些销售好的楼盘已经开始酝酿小幅的涨价了。
归根结底，开发商最为关注的仍然是成交量。金九银十促进成交量快速回升一方面要破除楼市观望情绪，另一方面开发商要大量推出新房源。根据我掌握的情况，很多开发商已经选择在金九银十集中推盘，各大区域均有不菲的推盘量，特别是寂静许久的别墅楼盘或将在金九银十迎来一轮推盘高峰。
楼市仍然积蓄着大量的购买力，刚需购房者将成为金九银十各大楼盘拉拢和争取的对象。金九银十能否火爆，关键因素在于开发商能否将近两年更多积蓄下来的购买力转化为销售业绩。
“成交”，将成为今年“金九银十”楼市的关键词。一场“金九银十”销售战，即将拉开大幕。
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