[摘要] 临近年底,在北京一家房地产中介工作的王凌变得异常忙碌。但王凌并不是忙着帮客户走购房程序,而是忙着应付客户打来的各种咨询电话。“小王,最近银行的首套房贷利率几折?还是85折么?我怎么听说现在上调到了基准利率了?”“小王,房贷利率优惠还能再到7折吗?”
临近年底,在北京一家房地产中介工作的王凌变得异常忙碌。但王凌并不是忙着帮客户走购房程序,而是忙着应付客户打来的各种咨询电话。“小王,最近银行的首套房贷利率几折?还是八五折么?我怎么听说现在上调到了基准利率了?”“小王,房贷利率优惠还能再到7折吗?”
从业多年的王凌称自己很能理解这些购房者的心情,毕竟折扣每增大一个点,意味着每个月可以减掉不少月供。她粗略算了个账,如果首套房贷利率从85折上调至基准利率,以购房者贷款100万元、30年期限为例(等额本息法计算),执行基准利率后,购房者每月的月供将从5720.63元/月增加到6353.60元/月,合计支付利息比享受利率85折要多支出22万余元。
为了不输给这些“密探”,王凌称自己也是“跑瘦了腿”。“勤快点儿往银行跑,给银行打电话,时时关注贷款利率变化,成了我们每天的头等大事。”
多位银行业内人士向中国证券报记者表示,每到年底,商业银行信贷额度相对吃紧,房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄,在基准利率基础上再上浮5%至10%也是常有的事。
伟嘉安捷分析师吴昊分析表示,虽然当前已经有部分商业银行恢复成基准利率,但多数银行针对首套房客户仍能提供85折利率优惠。农行一位客户经理称:“只要是新申请首套房贷的客户,在个人资质较好的情况下,基本都能享受85折利率优惠。除非是个人资质非常不好,才可能上调贷款利率。”
在二三线城市房贷利率收紧现象比较明显。从各城市的首套房贷利率水平来看,由于银行信贷额度分配不同,政策也出现分化。
王凌说,现在自己每天都和客户们一样紧张。“我有许多客户,现在买房犹豫不决,一等再等。一方面担心现在不买,未来房价会越来越高;另一方面又觉得贷款利率优惠力度不够,买了以后负担重。利率上浮使得不少购房者心里更为纠结。”
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