央行两次下调存贷款利率 老房贷下月月供减少

新京报  2012-12-10 08:00

[摘要] 据央视报道今年央行先后两次下调存贷款利率，对于房贷客户来说，今年利率调整的好处要到明年才能体现出来。从明年1月开始，现有房贷客户每月的还款额将比现在减少。

据央视报道今年央行先后两次下调存贷款利率，对于房贷客户来说，今年利率调整的好处要到明年才能体现出来。从明年1月开始，现有房贷客户每月的还款额将比现在减少。

今年6月，央行将5年期以上贷款的利率从7.05%降低到6.8%，7月份，又再次下调到6.55%，对于房贷客户来说，从明年1月1号开始，贷款利率将从7.05%直接变为6.55%，下调幅度为0.5个百分点。

以100万元30年期贷款为例，还款方式为等额本息还款。今年12月份的还款额是6669元，而到了明年1月份就变成了6354元，明年每月月供将比现在少315元。以今后利率不变计算，总还款额将减少12万元。

如果是享受85折利率优惠的客户，则今年12月份的还款额是5972元，明年1月份是5719元，明年每月的月供将比现在少253元。以今后利率不变计算，总还款额将减少9.73万元。而对于享受7折优惠利率的客户来说，今年12月份的还款额是5315元，明年1月份是5118元，明年的月供将比现在少197元。以今后利率不变计算，总还款额将减少7.6万元。

银行人士提醒，由于贷款年限、还款方式不同，房贷月供减少的数额也不同，还款前还是向贷款银行进行咨询。

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自去年1月28日对部分个人住房征收房产税试点以来，上海市个人住房征收房产税改革试点工作有序推进，总体运行平稳。上海市税务部门公布的数据显示，今年一季度共收得房产税30.6亿元，上半年房产税收入达67.3亿元，前3季度房产税收入则达70.2亿元。业内人士表示，上海还没有对住宅房产税的细分统计，目前的税收数据是包括商业、办公楼和住宅在内的，但上海房产税增长较快，未来预计还会有所增加。

据了解，从改革试点推开伊始，上海市就成立了由财政、地税、房管、建交、规土、公安、民政、人保、统计等多个部门组成的房产税试点工作小组及其办公室，共同做好对居民家庭应税住房的审核确认工作。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。