话题:李克强点题城镇化 房地产能否再迎红利?

房天下  2012-12-10 08:00

[摘要] 从上世纪80年代开始，从农村人口自由流动，到户籍改革，到各个地方政府拉起“城镇化建设”的大旗，卖地、招商、开发新城区，期间拉动的投资和消费数字庞大，有数据显示，城市化率每提升1个百分点，将新增2000万城镇人口，其中15%为适婚年龄人口。

从上世纪80年代开始，从农村人口自由流动，到户籍改革，到各个地方政府拉起“城镇化建设”的大旗，卖地、招商、开发新城区，期间拉动的投资和消费数字庞大，有数据显示，城市化率每提升1个百分点，将新增2000万城镇人口，其中15%为适婚年龄人口。

当李克强说出“城镇化”这三个词时，地产股犹如看到了“走你”手势。然而，人民日报随即发布反思评论，称“房价低些”，才更符合百姓对美好城市生活的想象。在新一届政府的前景布局中，房地产能够再次成为红利分享者？

新晋常委一句话地产股“走你”

李克强：中国未来几十年的发展潜力就是城镇化

11月28日，国务院副总理李克强在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉。李克强说，中国未来几十年的发展潜力就是城镇化。

李克强非常明确地指出，中国需要解决的是城镇化过程中一系列全面的问题，因为中国未来预计每年平均有1400万人大规模涌向城市地区，所以如果想推动城镇化的发展，“战略化”的城镇发展是进一步推动经济增长非常重要的一个领域(小区网 论坛)(小区网 论坛)之一。

地产股被点燃 成领涨主力

11月最后一天，地产成为领涨主力，板块大涨3.54%，包括天津松江、万方地产、空港股份、顺发恒业等在内的近10股涨停，“招保万金”涨幅均在3%以上，100多只个股近乎全线偏红。

业内人士认为新型城镇化发展预期或是板块爆发导火索。

人民日报再注脚：城镇化标准 “房价低些”

人口城镇化赶不上土地城镇化

“当前，城市规模快速扩张，土地的城镇化已明显快于人口的城镇化。”中国人民大学公共管理学院叶剑平教授说。据统计，2000年至2010年城镇建成区面积扩张了60%多，远高于城镇人口的增长速度，而同期人均建设用地133平方米，超过国家规定限额的30%。

房价低些，交通顺畅些，白天抬头看得到蓝天，晚上能看到星星……老百姓对城市生活的要求并不高。然而，在一些地方，豪华的城市建设与人的基本需要渐行渐远。

造城运动标本贵阳 需求透支

贵阳是三四线城市激进城市化的典型。一场轰轰烈烈的造城运动，不幸遭遇了房地产周期调控，于是，上十个超级大盘成交缓慢。在没有其他产业可以替代的背景下，地方政府不得不接连救市。相比巨大的供应量，贵阳楼市已严重透支未来的需求。

对于生活在贵阳的普通人来说，房价跌到每平四五千，仍是昂贵的梦想。

新型城镇化究竟应该是什么样的

国务院提高农村征地补偿标准 房地产发展成本增大

集体和农民土地增值分配比例不断降低，直接原因在于征地补偿标准提高幅度远跟不上地价上涨幅度。1995—2005年间，土地出让价格平均上涨了3.6倍，而征地补偿标准只提高了0.5倍。

征地制度改革将主要侧重两个方向，一是提高征地补偿，二是缩小征地范围。

“十二五”难弃土地财政 中西部城市群最可能获支持

城镇化的融资渠道继续向多元化发展，但并无根本性改变，土地增值仍然是融资主渠道，至少“十二五”时期仍难摆脱对土地财政的依附性。

中小城市和小城镇发展是城镇化的重点领域。未来的城镇化将以城市群为主体形态，优化城镇化布局和形态。

在当前我国初具规模的二十多个城市群中，中部地区和西部地区的城市群建设最有可能在新一届政府任期内获得重点支持，中原城市群、江淮城市群、关中-天水城市群、成渝城市群建设将成为未来中国城镇化的区域受益者。