[摘要] 就在各方对于政策在“放宽”还是“加码”的猜测中继续前行时，2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出房产调控新国五条政策。新国五条中并没有新的政策出现，业内人士分析，新国五条的出台，是对国家坚持楼市调控的重申。
就在各方对于政策在“放宽”还是“加码”的猜测中继续前行时，2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出房产调控新国五条政策。新国五条中并没有新的政策出现，业内人士分析，新国五条的出台，是对国家坚持楼市调控的重申。石家庄业内人士认为，此次重申对于石家庄房地产市场影响有限。
新国五条重申既有政策
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了新的五项楼市调控措施，以稳定楼市预期、遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。新“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
继一二线城市房价全面看涨之后，部分业内人士对调控放宽预期增强，同时也有专家预测调控将继续加码，控制房价过快上涨。新国五条的出台，打破了调控放宽的预期，同时“温和”的背后，继续强调限购令和差别化信贷政策，表明了楼市调控的决心。
房产税试点不会扩到石家庄
由于各个城市房地产市场形势发展并不平衡，新国五条的出台，对于各大城市的意义也有所不同。
对于石家庄城市来说，2012年楼市出现量价齐涨的现象，然而房价的上涨幅度表现出了调控的成效。苏风彦认为，限购令的重申，将继续对第三套房的需求产生影响，对于开发企业来说要更加关注市场上供需关系的平衡。“新国五条”规定，2013年，住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源指出，增加土地供应量对于保持房地产市场供需关系平衡、增加房地产市场供应量，抑制房价过快增长有一定的积极作用。在提到加快保障性安居工程规划建设时，“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”这在房地产调控政策中首度把外来务工人员纳入当地住房保障范围，苏风彦认为，加大保障房建设，同样对于增加市场供应量、缓解房价过快增长起到积极作用。
然而，对于一线城市讨论激烈的房产税试点扩大政策，石家庄业内人士普遍认为，房产税试点扩大将成为未来发展趋势，但目前来看，房产税试点不会扩展到石家庄。
政策后招预期加强
虽然新国五条只是作为既有调控政策的重申，但是一旦房价出现异常，调控加码后招便会跟进，这是业内人士对楼市的普遍预测。
“2013年10月份前调控政策不会出现松动。10月之后是否会进一步出台更严厉的调控政策，还需要看国民生产总值是不是达到既定目标。”李水源认为，房地产业作为国民经济中的重要支柱产业，意义重大。“GDP如果达不到既定目标，楼市调控很可能会有一定的松动。”
苏风彦同样认为，房地产业与宏观经济联系紧密，按照目前国家以投资拉动经济增长模式来看，通胀压力较大，物价以及房价上涨即成为主要趋势，调控加码的可能性较大。
专家观点
新国五条表明政府调控的决心
李水源：石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长
新国五条的出台表明政府对于楼市调控的决心并没有变。十八大以后，房地产市场对于调控政策有松动预期，新国五条的这次表态，表示了政府政策的连续性。新国五条并没有出台新的调控政策，而是对既有政策的重申，这些政策旨在继续抑制投资性需求，保证刚性需求。政策不会对楼市有太大的影响，更多是一种信号的释放。
将限购、限贷、房产税作为主要着力点
杨凤斌：卓达集团石家庄销售总公司副总经理
新国五条的政策依然延续了2011年初国八条的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。
期待新一届政府为经济增长而放松调控已不切实际。正如会议提到，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。
预计未来房地产政策的两大方向：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓，两手都要硬。限购、限贷、房产税作为本届政府调控政策的三大法宝，将在较长时间内得到新一届政府的坚持。
开发企业应更加关注供需平衡和产品定位
苏风彦：河北锐驰房地产开发有限公司副总经理
新国五条政策的出台是对既有调控政策的重申，对于目前楼市上涨趋势并没有太大影响，不过既有政策的延续本身也是调控的一种政策。对于开发企业来说，目前考虑房产市场的落脚点是考虑供求关系的调整。目前出现一二线城市价格继续上涨，而三四线城市泡沫增加的情况，说明供求关系仍然是决定房地产走势的关键因素。新国五条中，我们更加关注土地放量的增加，如果土地放量增加，对于房价上涨将有抑制作用，同时，加大保障房的建设，也会对抑制房价起到一定的作用。对于石家庄这个市场来说，目前的供应量比较乐观，尤其是三年大变样项目的后发力量较强，供应量可观。但是对于楼盘来说，也存在发展不平衡的状态，各个项目的市场接受程度不同，所以对于开发企业来说，仍然要在产品定位上下功夫。
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