[摘要] “‘国五条’细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，以及二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房者的恐慌。”伟业我 爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户，引发近期网签量的暴涨。
“国五条”细则中20%的差额税正成为悬在楼市买卖双方头上的“达摩克利斯之剑”。
北京住建委公示的网签数据统计显示，“国五条”细则出台后的一周(3月2日~8日)，北京二手住宅网签量达到了9400套，环比上一周(2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%，与上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。
“‘国五条’细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，以及二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房者的恐慌。”伟业我 爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快完成过户，引发近期网签量的暴涨。
恐慌效应显现
“本来没打算卖的，但是政策出台后，真怕以后要多交十多万的税费，不如早点出手。”昨日 (3月10日)，一位正在通州梨园附近咨询二手房交易的业主告诉 《每日经济新闻》记者。
门店的一位负责人告诉记者，自从3月1日政策出台后，近几日以来几乎每位经纪人的手机都响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜。目前各门店全天候向购房者提供房屋核验与购房资格审核的工作。
据伟业市场研究院的数据统计，新政出台后的一周，北京二手房市场新增房源挂牌量环比增加87%，新增客户购房需求登记量环比增加13.2%，买卖双方合同签订量环比增加64%。
“新政出台后，咨询量、房源登记量、成交量明显上涨，将使得未来一段时间网签量持续保持高位。”胡景晖表示。
租金价格或被推高
《每日经济新闻》记者在走访多个中介门店后发现，一些到店咨询业主在价格方面开始做出较大的让步。
“直降10万吧。”一位正在登记房源信息的业主向记者表示。
“受新政影响，急需购房的首次置业人群，以及需要‘先卖后买’的改善置业人群，是目前受新政影响的两类人群。”胡景晖表示，尤其是后者，由于需要完成两步交易，所以在卖房时不惜降价以求尽快出售。
对此，美联物业研究中心分析师指出，3月份市场交易受益于政策空窗期的优势，将迎来一波成交小高峰，尤其是二手房市场，由于市场普遍预期调控将加码，卖方将适当降价走量，3月份成交均价会小幅回落。
然而，值得注意的是，伴随着春节过后新一轮租房高峰，租赁成交量的增加也带动了租金的上涨。
市场研究部统计数据显示，2月住房租金环比上涨0.5%。“预计3月可能延续这一趋势，但因为市场调控，房源可能增加，但租金继续上涨的趋势不变。”市场研究部总监表示。
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