[摘要] 由于部分恐慌需求在三月份入市,导致了我们跟踪的33个主要城市4月份成交量下降至20.8万套,环比降19.5%,同比增35%,为2012年月均值的114%,成交量仍表现不错。对于五月份楼市,由于二季度为政策真空期,开发商推盘意愿提升,且影响需求的因素并未全面铺开,因此,我们认为,五月份成交量会维持四月份的热度。
楼市概况:4月份成交量环比降19.5%,同比增35%
由于部分恐慌需求在三月份入市,导致了我们跟踪的33个主要城市4月份成交量下降至20.8万套,环比降19.5%,同比增35%,为2012年月均值的114%,成交量仍表现不错。对于五月份楼市,由于二季度为政策真空期,开发商推盘意愿提升,且影响需求的因素并未全面铺开,因此,我们认为,五月份成交量会维持四月份的热度。搜房网
行业动态及政策:各地政策不一,楼市反应不同
从3月底出台的各地配套政策来看,各地的政策松紧程度各不相同,而最终体现到楼市的表现也千差万别,一线城市大幅下滑,二三线城市较为平稳。二季度是楼市政策的一个相对真空期,政策不会有大的变动。搜房网
股价表现:4月份房地产股跑赢大盘
由于各地细则低于预期,地产板块估值得到一定程度的修复,4月份,房地产板块指数率为1.1%,沪深300指数率为-1.9%,房地产板块走势跑赢沪深300指数3.0个百分点。对于5月份的股价走势,我们认为,随着成交量的企稳,5月份地产股仍将跑赢大盘。搜房网
投资建议:推荐
4月初,我们把房地产板块的投资评级由“谨慎推荐”提升至“推荐”,目前来看,其股价表现印证了我们的观点,提升评级以来,地产板块走势跑赢沪深300指数3个百分点。目前,我们仍认为地产板块仍将跑赢大盘,其推荐理由主要有:(1)二季度是政策的一个真空期,需要观察各地楼市对政策的反映,未来是否有其他政策则是个相机抉择的过程;(2)楼市,4月份楼市成交量虽环比下滑,但也仅是回到正常状态;(3)目前主流的一二线地产股的估值对应于2013年的动态PE为8倍出头,估值有吸引力。推荐组合为万科、保利、荣盛、华夏幸福和南国置业。搜房网
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