[摘要] “零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了，不过，昨天记者获悉，济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元，舍弃了600元的利润空间刺激市场，这也是济南市区出现的首家真正降价的楼盘。
“零首付”“特价房”“送面积”“送装修”等各种变相降价已经不稀罕了，不过，昨天记者获悉，济南西部一家楼盘将售价由平均6500元调整到5900元，舍弃了600元的利润空间刺激市场，这也是济南市区出现的真正降价的楼盘。
这家楼盘位于济南西部，据其负责人介绍，开盘之初正常的销售均价定在6200元/平方米到6500元/平方米之间，在当前市场观望情绪浓厚的情况下，楼盘主动“割肉”，打出了5888元/平米的价格。其实，这家楼盘的“近邻”曾经在5月份打出5988元/平米的开盘价格，但是像这家楼盘开盘之后再让利降价的，在济南市区尚属首次。
记者采访了西客站一楼盘营销负责人，该人士称，降价主要是为了推广楼盘新产品。降价产品虽然只局限在个别房源，但是降价的信息打出去之后，楼盘的来电来访以及成交均有改善。
有业内人士表示，5000多元/平方米的价格已“消失”一段时间，这次两个楼盘先后打出低于6000元/平米的价格，说明已经有开发商开始发力来应对市场低迷的状态。
5字头的价格，对比济南市近9000元/平方米的房价，确实低了不少。济南市一楼盘营销经理直言：这样的价格连成本都不够！“这样卖房子够成本吗？低于6000元/平方米的价格，在西客站估计是赔本买卖。”该营销经理对记者说道。
记者查询济南市招拍挂记录发现，4个西客站片区售价在6000元/平方米左右的新建楼盘，住宅用地拿地成本分别为1299元/平方米、2061元/平方米、2185元/平方米、1645元/平方米。据一长期在济南从事房地产开发的业内人士透露，房地产开发中土地出让金和建筑安装成本占成本的70%以上，而济南市目前高层住宅建安成本在1800元/平方米以下。照此计算，上述四个楼盘住宅开发成本大约在4700元/平方米到5700元/平方米之间，距现在的售价还有一定的空间。
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