[摘要] 2014年1-5月，全国商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%。根据中房指数系统百城价格指数，5月全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比首次出现下跌，跌幅为0.32%，同比涨幅进一步收窄至7.84%。
房天下产业网讯：中指研究院6月16日发布《2014年1-5月房地产开发经营数据解读》，1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比继续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%。根据中房指数系统百城价格指数，5月100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，环比首次出现下跌，跌幅为0.32%，同比涨幅进一步收窄至7.84%。【下载报告】【更多报告】
一、价格：1-5月商品房销售均价同比持续下跌，5月百城住宅价格指数环比首次下跌
2014年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为6563元/平方米和6173元/平方米，同比持续下跌，跌幅分别为0.7%和1.2%，较上月均收窄0.2个百分点。
根据中房指数系统百城价格指数，2014年5月，100个城市住宅平均价格为10978元/平方米，与4月相比下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。另外，十大城市平均价格为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。
二、需求：销售同比降幅扩大，东部下降最为明显
2014年1-5月，商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%，销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。其中，住宅销售面积为3.2亿平方米，同比下降9.2%，销售额为2.0万亿元，同比下降10.2%；办公楼销售面积同比下降5.8%，销售额同比下降14.0%；商业营业用房销售面积同比微增0.6%，销售额同比增长2.5%。由于受去年高基数影响，今年以来销售指标同比持续下降，且同比降幅不断扩大，但仍处历史同期较高水平。
分区域来看，1-5月东部地区商品房销售面积为1.7亿平方米，同比下降14.4%，商品房销售额为1.4万亿元，同比下降14.7%；中部地区销售面积为1.0亿平方米，同比增长0.3%，销售额为4765亿元，同比增长3.2%；西部地区销售面积为0.9亿平方米，同比下降2.1%，销售额为4855亿元，同比增长1.8%。
三、供应：投资额增速进一步回落，新开工降幅继续收窄
1.投资额同比增速进一步回落，东部增速仍快于中西部
2014年1-5月，房地产开发投资额为30739亿元，同比增长14.7%，增速比1-4月回落1.7个百分点。其中，住宅开发投资额为21043亿元，同比增长14.6%，增速比1-4月回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%，同1-4月持平。
分区域来看，1-5月东部地区房地产开发投资额为17995亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.7个百分点，占比重为58.5%，较1-4月下降0.8个百分点。中部地区房地产开发投资额为6013亿元，同比增长10.4%，比1-4月下降1.8个百分点，占比重为19.6%，较1-4月提高0.5个百分点。西部地区房地产开发投资额为6731亿元，同比增长15.4%，比1-4月回落1.2个百分点，占比重为21.9%，较1-4月提高0.3个百分点。
2.新开工面积同比降幅持续收窄，施工面积增幅回落，竣工面积止跌反升
1-5月，房屋新开工面积为6亿平方米，同比下降18.6%，降幅较1-4月收窄3.5个百分点。其中，住宅新开工面积为4.3亿平方米，同比下降21.6%，降幅较1-4月收窄2.9个百分点。房屋施工面积达58.6亿平方米，同比增长12.0%，增速比1-4月下降0.8个百分点。其中，住宅施工面积为42亿平方米，同比增长9.1%，增速较1-4月下降0.8个百分点。房屋竣工面积为3.1亿平方米，同比增长6.8%，而1-4月份为同比下降0.3%。其中，住宅竣工面积为2.3亿平方米，同比增长5.3%，而1-4月份为同比下降2.1%。
四、资金来源：整体资金来源增速继续放缓，利用外资同比大幅下降但降幅收窄，定金及预付款同比降幅扩大
2014年1-5月，房地产开发企业总资金来源合计46728亿元，同比增长3.6%，增速比1-4月回落0.9个百分点。具体来看，国内贷款为9379亿元，同比增长16.5%，增速同1-4月持平；利用外资为150亿元，同比下降24.5%；自筹资金18222亿元，同比增长9.8%；其他资金来源18977亿元，同比下降6.4%。其他资金来源中，定金及预付款为11458亿元，同比下降8.4%，比1-4月扩大0.6个百分点；个人按揭贷款为5342亿元，同比下降1.2%，比1-4月收窄1.9个百分点。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，但增长幅度有所回落，其中国内贷款同比增速同上月持平，而自筹资金增速有所放缓，利用外资同比继续大幅下降，定金及预付款同比持续回落，个人按揭贷款降幅小幅收窄。受销售大幅放缓的影响，以销售回款为主要来源的其他资金来源同比下降6.4%，降幅较1-4月扩大了0.9个百分点。
2014年1-5月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为20.1%，较1-4月下降0.6个百分点；自筹资金占比为39%，较1-4月提升0.4个百分点；利用外资占比为0.3%，与1-4月占比持平；购房者的定金及预付款占比为24.5%，较1-4月提高0.3个百分点；个人按揭贷款及其他占比为16.1%，与1-4月持平。
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