[摘要] 去年京津冀协同发展消息一出，给环北京楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到数千元。
【“虚火”退烧 环北京楼市涌动降价潮】
去年京津冀协同发展消息一出，给环北京楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到数千元。
利好透支酝酿降价
在京津冀一体化发展的利好之下，环北京楼市集体被透支。
燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至2013年的1.1万元/平方米。香河楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。
但经过此轮炒作之后，再加上楼市调整，环北京楼市集体降温，目前价格出现回调。
位于大厂（邻近燕郊）的某项目正在销售78-120平方米的高层产品，目前有两种价格，一种6500元/平方米，要2016年6月交房，一种8500元/平方米，要到2015年10月交房。“产品都一样，只是交房时间不同，你如果不着急住，买6500的更划算”，销售人员告诉记者。
早已冲破万元的燕郊楼市，近期房价松动迹象明显。某项目此前售价12000元/平方米，现在9800元/平方米就能买到。
而在固安，包括金海城、绿宸万华城在内的众多楼盘价格自今年以来基本处于停滞状态。在熟知固安楼市的人士看来，庞大的供应量和提前透支的利好，让固安楼市举步维艰。
成交量下降需求锐减
环北京楼市与北京楼市紧密相连，跟随北京楼市而波动。
中国房地产经理人联盟商务主席陈顺表示，环北京楼市，高度依赖北京的溢出需求。当北京楼市火热时，或者因为限购，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津，价格也随之调整。
正是这种不稳定性，让不少购房人犹豫纠结。“我想给外地的父母在燕郊买套房养老，但现在通州都跌了，如果能在通州买，没必要去燕郊买，”正在为父母选购养老房的孟先生表示，环北京楼市大起大落，还是北京房子更保值一点。
业内人士认为，当楼市火热时，环北京楼市跟着上涨，购房人跟风买进，而当楼市调整之时，环北京比北京先跌，购房人则变得理性。市场观望增加，需求锐减，开发商开始大规模促销。
据介绍，天洋城4代预计7月底推出新房源，届时很可能会有部分特价房源。新京报记者袁晓澜摄sfw
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廊坊大幅直降促销揽客
位于廊坊的某项目正推出新产品，价格为7200-7600元/平方米。而在去年开盘的同户型产品价格则为1.1万-1.3万元/平方米。“去年同类型产品快卖完了，今年是新开出的，再加上端午节、六一儿童节，所以价格很优惠，以后的洋房再也没有这个价了，”销售人员告诉记者。
相比于推新楼座直接降价，打折也是开发商常用的促销手段。
廊和坊金融街是位于廊坊经济技术开发区的一个商业综合体项目，其中有4栋楼为住宅配套，现在在售的房源毛坯为9500元/平方米，非毛坯为13800元/平方米。虽然是去年开的盘，但销售人员告诉记者，目前正在搞活动，全部房源直接9折优惠，相当于每平米优惠千元。“之前优惠也就是全款9.7折优惠，现在直接打9折，”销售人员极力邀请记者到现场看房，他表示，这相当于每套房的总价便宜10万元，而非毛坯房还将赠送一套价值20万元的华日家具。
此外，新楼盘在现有市场情况下，也面临入市难的问题。对环北京楼市而言，大多是北京溢出的刚需和投资客户，蓄客时间也更长一些。纯新盘香邑廊桥户型图、样板间已经开放，但要等到9月才开盘。对于价格，销售人员表示，将根据当时的市场情况而定，现在还无法给出参考区间。 》》详细
【降价潮下地产业狼烟四起 中字头大企持百亿待收残局】
吻别黄金时代，牵手白银时代，已经成为业界有志一同的观点。
2014年，楼市变化的速度超过市场预期。从首次出现个别城市价格调整，到3-4月蔓延至华东区域的块状分布，发展到如今以东部城市为主的多数城市房价下行，市场已经出现加速调整。
在连续五个月的惨淡数据刺激下，房企明面上开始放下架子随行就市，暗面里寻资救场忙不胜忙，一场“浪淘沙”的大戏慢慢揭开序幕。
楼市“跌跌不休”
6月18日，国家统计局数据如期而至，房价环跌势头以燎原之势席卷半壁大中城市。70个大中城市新建商品房指数平均环比下调0.15%，35个城市房价环比下调。而素来坚挺的一线城市房价也首现颓态，同比涨幅全面缩减。与4月份相比，深圳、上海同比涨幅分别收窄2.3个百分点，广州收窄1.6个百分点，北京收窄1.5个百分点。
环比方面，仅有北京房价环比上涨0.2个百分点，广州与4月份齐平，而上海、深圳则首先下行，价格环比分别下探0.4%、0.6%。
而在此前国家统计局公布的另一组数据中，2014年1-5月份，房地产销售面积同比下降了7.8%，销售额同比下降8.5%，土地销售同比下降5.6%。
据中原地产透露的监测数据，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
“除了销售指标，新开工面积也下降。当然也有指标是上升的，但是上升速度已经大幅下降。今年前5个月房地产开发投资增长14.7%。但是1—4月份的时候还达到16.4%，去年是19.8%，我们过去都是保持在20%左右，次下降到了15%以下，应该说这个形势还是很严峻的，”房地产商会联盟执行主席顾云昌分析指出。
亚豪机构副总经理高姗对此评论称，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。
中字头大企持币待收“残局”
楼市颓软，房企业绩数据不免也带上了几分悲剧色彩。
中原地产数据显示，截至目前35个上市房企发布了前五月数据，35家企业,相比4月单月签约1120亿，5月单月签约1167亿环比微涨5%。但整体而言房企在红五月的表现并不乐观。除了保利等大型房企在促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前四月趋势。从数据看，35家企业同比13年同期下调的达到了20家，其中金地集团下滑幅度达到11%，合生创展降幅更是超过60%。
从完成年度目标情况看，35家企业平均完成率仅29%,，完成任务不足30%的企业就达到了22家。中原地产首席分析师张大伟坦言，“2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。”
不难想象，一场侵吞与兼并的大戏慢慢揭开序幕。鼎创投资董事长白勇对和讯房产表示，“目前确实有很多项目和中小房企向一些基金私募伸出橄榄枝，但在这个大环境下大家都比较谨慎。”》》详细
【中国楼市“冰与火”交响 地产大佬预期分化】
2014年即将过半，楼市持续萎靡的成交量、不断传来的地方政府“救市”声音使新一波“拐点论”、“崩盘论”的争议愈发激烈。
除了日本野村证券、美国花旗银行、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构争辩楼市多空，国内地产大佬也出现预期分化。楼市未来前景如何？市场的走势是V形、W形还是L形？业内共识是，短期内仍取决于政策是否放松、中央是否救市。
楼市多空观点激辩
“这次楼市调整的周期将相当长，现在才刚开始。”前天，SOHO中国董事长潘石屹对记者表示：“市场的定价权就掌握在开发商手中，价格由成交量决定，未来6个月内不用关注价格，因为价格在僵持，但成交量再跌6个月，开发商会大幅度降价”。
看空楼市的知名开发商并不仅SOHO一家。4月底北京万科总经理毛大庆被传“楼市将下行”的看空言论；5月底潘石屹抛出“冰山论”；万通集团董事长冯仑6月也公开称，前几次楼市调整属于小周期，现在是房地产市场的大周期到了下降的阶段。
但楼市也从来不乏乐观派。万科集团总裁郁亮公开反驳了“冰山论”，认为从城镇化趋势和产品质量提升上看，房地产进入了“白银时代”后仍有很大发展空间；保利地产副总经理余英一直是坚定的看多派，认为楼市未来15年都没有拐点；新房销售代理公司高策机构董事长陶红兵则认为，无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。
观点与自身利益难分
除了国内大佬对楼市走势的预期分歧，日本野村证券、美国花旗银行、摩根士丹利、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构也围绕中国楼市争辩“多空”。
“对中国内地如此巨大的一个市场做出预测是非常困难的。”针对各大金融机构众说纷纭的观点，澳门大学政府与公共行政学系 定教授表示，境外的金融机构往往无法得到手的数据，仅靠媒体转载及部分政府公开数据所得到的分析结果并不是十分准确，因此分歧较大也在情理之中。
房地产商会联盟执行主席顾云昌则表示，国外机构对国内市场的了解程度肯定不及国内业界，但旁观者清，有些问题反而看得更清楚。
但也有业内人士认为，无论国内的房产商还是国外机构，其观点与其自身利益是捆绑在一起，难以分割的，比如长期看空楼市的潘石屹，本身并不涉及住宅业务开发，而冯仑的万通也属于“非主流”的技术型开发商。 》》详细
【资金链绷紧开发商启动“自救模式”】
开发商进入“自救期”
不久前，央行针对刚需进行“喊话”并推出了定向降准等“微刺激”政策，但对房地产行业影响微弱。中银国际对5月份按揭统计研究显示，除了审批时间加快以外，利率折扣、放款周期等都未出现改善。
“商业银行基于经济利益主动调整房贷很难由于‘喊话’而解决，除非货币环境整体放松，如大幅降息、降准等。”彭澎说。采访中，多家机构的判断是：“房价将进入一个相对较长的‘去泡沫’阶段，并伴随一定的结构性分化。”广州广证恒生证券研究所有限公司首席研究官袁季认为，中国房地产市场尽管不可能出现“崩盘”，但已经进入下行周期。
“当前，开发商降价促销，为了加快完成全年业绩任务，也是为了在高偿债压力下加快资金回笼。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为说。在他看来，在目前一线城市限购政策仍未放松、房贷政策仍趋紧的条件下，开发商采取主动而非被动的降价行为，是一种理性的“积极自救”。
“也可以说，在结构性分化的背景下，中国房地产开发商进入了‘自救期’。”彭澎等多位专业人士认为。 》》详细
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