高房价转战二线城市 重庆高档房成交均价降一成

中华工商时报  2011-05-30 09:36

廊坊：投资抬升房价热气球

作为三四线城市的典型，作为占据京津冀一体化区域内区位优势的廊坊市，正在接受过快过热的房地产业投资热潮带来的喜悦和煎熬。

最近，廊坊市香河县大规模违规圈地的新闻铺天盖地，香河县土地市场秩序面临整顿。而香河则恰恰是继三河燕郊之后被房地产商看好的投资热土。只不过，在香河事件发生后，廊坊市的房地产业投资有可能趋于温和。

据记者了解，廊坊市是一个宜居的中小型城市，距离北京和天津均在半个左右，极具交通便利的优势。也就是在这样的比较优势下，廊坊的房价在一线城市北京的辐射带动下，上演了跨越式的飙升。记者日前在廊房网中看到，市区内万达广场、壹公馆、中房馨园报价均在8000元／平方米以上，而位居开发区的塞纳荣府项目报价则逼近1万元／平方米。

据了解，尽管北京在今年推出房屋限购令，中央要求加强房地产调控，但是紧邻北京的廊坊市房价应声而涨。一位当地市民对记者说，现在每平方米涨了1000多元，廊坊房价已然跃居河北省地级市的前列了。

不过，最近廊坊房地产业发展迅猛除了京津之外，也还与河北省的政策息息相关。去年底，河北省决定在推进城市化进程中，充分发挥河北省环京津、环渤海的区位优势和立体交通体系优势；构建环京津城市群、加快紧邻北京的13个县（市、区）发展，构筑环首都新型城市群。与此同时，河北省决定加快建设新兴城市。

记者获悉，在推进城市化进程中，在环京津地区，以三河市、香河县、大厂县为基础，建设京东新城；以涿州市为基础，建设京南新城；以怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。而三河市、香河县、大厂县恰恰就在廊坊市的辖区内。来自的大型地产商万达、万科、万通纷纷入驻廊坊市境内。

此间分析人士指出，在一线城市推出限购令等等措施之后，大量的民间资金会流向三四线城市，房价上涨之势已是必然。在中国房地产市场的所有调控手段中，除了地方政府集体失语之外，地方政府和中央政府的阴奉阳违乃至公开博弈实际上是当今中国楼市乱象丛生的最主要原因，因此三四线城市房价飙升的背后不是需求失衡而是有既得利益托市。