[摘要] 近日,国务院要求房价上涨过快的二、三线城市采取限购措施的消息,在房地产市场激起不小涟漪。业内人士认为,山东省烟台等市下半年或有可能进入限购城市名单。
近日,国务院要求房价上涨过快的二、三线城市采取限购措施的消息,在房地产市场激起不小涟漪。业内人士认为,山东省烟台等市下半年或有可能进入限购城市名单。
一、二、三线城市的划分只是民间俗称。山东楼市调查公司世联怡高总经理朱江称,一线城市版本有两个,一是北京、上海、广州、深圳四市;另一个版本还包括杭州等。而大部分省会和东部部分沿海城市被列为二
已出台限购令的包括直辖市、省会级城市(不含拉萨)及计划单列市。不在上述范围,但房价上涨过快的佛山、三亚、温州、苏州等地也颁布了限购令。目前限购的城市中已包含不少二线城市。
对于国务院提到的二、三线城市,朱江认为是“经济总量较大,房地产市场发育相对成熟”的地一级城市。山东省淄博、烟台、潍坊、临沂等符合这一标准。如果下半年楼市限购范围扩大,山东省进入名单的城市应在上述之列。业内人士分析,烟台可能性。
今年1月烟台楼市成交均价为7780元/平方米,6月就攀升为8040元,一线海景房已超过每平方米2万元。龙湖、万科、华润、保利等17家大型企业均已进入。
烟台业内人士称,当地业内已有被纳入限购的担忧。“楼市成交全面下滑,价格涨幅回落甚至回调,对地产行业是巨大利空。”朱江如此预计政策执行后的效果。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗称,国家此举是因限购执行半年后,受限城市房价涨幅普遍回落,成交下滑,但购买力又向部分非受限城市流动,带动当地楼市升温。国家层面传递出的调控继续收紧的政策走向,主要目的在补全政策缺口,巩固已有成果,实现全面平抑房价的目标。
李铁岗还表示,限购同时还需加快保障住房建设、金融政策等配套政策同步进行,否则“限购取消,楼市可能会报复性反弹,调控重蹈调一轮涨一轮旧辙”。
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