[摘要] 每年春节过后，租赁市场都会复苏，迎来小高潮。但今年又有多重因素叠加，强化了波峰，促成了租赁市场的黄金期。目前租房业务量达到了平时的2到3倍，房租也随之水涨船高。“目前每天签合同的租户达到了100人左右，业务量是平时的2到3倍，是淡季的5倍。租赁市场目前正处于最高峰。”在正大房产工作多年的置业顾问周刚介绍说。
每年春节过后，租赁市场都会复苏，迎来小高潮。但今年又有多重因素叠加，强化了波峰，促成了租赁市场的黄金期。目前租房业务量达到了平时的2到3倍，房租也随之水涨船高。“目前每天签合同的租户达到了100人左右，业务量是平时的2到3倍，是淡季的5倍。租赁市场目前正处于峰。”在正大房产工作多年的置业顾问周刚介绍说。据了解，节后直至目前，租房市场一如往年迎来高峰期，但今年这股波动则更为强烈。
楼市的观望情绪和二手房市场的变化也促进了黄金期的形成。据经纪人周刚介绍，尽管二手房价格一直比较平稳，但从去年后期的几个月直至目前，二手房的价格也有隐性的松动，让他感觉最明显的就是“砍价”变得容易了。“有价无市”的局面让二手房房主转售为租，房源的充足也是市场火爆的一个重要原因。
需求的增加使得租金随之上涨，租房客都感觉到了租金上涨的压力。不同地段上涨的幅度有所不同，居住在翟营南大街的林大爷家是配有简单家具的二室一厅，目前房租为1600元，而春节前这套房子的房租仅为1300元。据了解，地段较好的长安区广安大街一带，房租上涨的幅度更为明显。
去年楼市低迷，许多房产中介经历了门庭冷落的惨淡寒冬，但今年节后租赁市场的红火又让其如沐春风。许多经纪人坦言，随着业务量的提升，他们也明显感受到了颇丰的回报。
刚需按兵不动二手房转售为租
除了咨询量和业务量明显提升，部分房产中介的经纪人还多了一丝不一样的感触，那就是租房市场迎来了一批原本不属于这个市场的房主和顾客。
因房价上不去，不少房主转售为租，成为时下二手房市场的新动向。在某网站的一项调查中显示，有53.85%的二手房主选择出租，2012年楼市政策尚未明朗，买房人对房价的观望，使一些房主失去信心。“卖不掉也不想降。”在裕东小区拥有一套物业的房主樊先生，日前在一家房地产中介取消房屋出售登记，将自己的房屋转为出租。据这家中介一名置业顾问介绍，类似樊先生这种情况的业主还有很多，二手房的房主如果不是急用钱，会比较“惜售”，加上年后租赁市场开始旺盛，致使部分房主转售为租。
刚需人群占据了二手房交易的主导。但是目前许多刚需仍然没有出手的意向。调查发现，有超七成网友认为2012年二手房房价会下降，他们会选择在下半年再出手买二手房。此外，限购和限贷政策也影响了部分原本打算买房的刚需，尤其是商业贷款的收紧让这部分只能拿出首付的刚需选择暂时租房观望。
记者走访发现，房地产调控政策不断加压，二手房市场上购房者观望的气氛愈来愈浓，尽管价格坚挺，但交易市场持续低迷。有业内人士认为，部分刚需在期待下调首套房贷利率，市场也在猜测会不会有降息的可能。如果能实现的话，对市场的活跃会有一定的促进作用。
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