[摘要] 近日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。
近日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。
记者发现，“7折利率”虽未落地，但其预期正持续发酵，楼市“差别化信贷”日渐明朗。无论是出于“稳
对购房者来说，“7折利率”可溯至2009年。金融危机期间，楼市陷入低谷，房贷“7折利率”始出。2010年楼市进入调控期，上半年各银行遂取消7折优惠。2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。
记者在上海采访发现，和一个多月前相比，目前上海首套房贷利率优惠已经加大，以8.5折为主，部分客户可以获得8折优惠，但“7折利率”尚无踪影。
有房产中介人士分析，目前五年以上贷款基准利率已从7.05%降到6.8%。按降息后打8折计算，首套房贷实际执行利率是5.44%，相当于原来基准利率(7.05%)的7.7折，已经降到8折以下，这对购房者来说是实实在在的优惠。
不过，虽然“7折优惠”尚属空中楼阁，但在降息等手段影响下，房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。中原地产上海浦东金桥证大二店经理张容平说，6月以来，客户看房量至少增加了两成，尽管在成交量上还没有直接体现，但客户心理预期开始转好，出手买房的意愿明显增强。
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