[摘要] 从北京东三环华威桥向东一路出发，经四环、五环，进入京哈高速公路，行车接近1个小时左右到达天津市宝坻区，在宝平公路与京哈高速的交会处不远，一个总建筑面积约70万平方米的大型房地产项目正在如火如荼地建设中。不过，这并不是一个普通楼盘，而是将被开发成为专门的老年公寓。
“想养老先得混成中产？”养老社区门槛至少200万
先是地产公司，后是保险公司，为何大家都会对养老地产如此钟情？“老吾老以及人之老”，这难道真的只是企业家的一念善心就能持之以恒的？事实并非如此。
种种迹象表明，针对老龄人口的服务在市场上已经严重供不应求。波士顿咨询公司发布的一份报告指出，到2050年，中国60岁以上的“银发人群”将会达到近4.4亿人，届时将占总人口数的34%左右。而截至2010年底，国内传统的养老院床位共有310万张，平均每1000名老人只拥有19张床位，缺口之大显而易见。
资源的稀缺性造成了舒服的养老近乎成为一种奢侈。云山镇高端养老俱乐部会籍顾问告诉记者，在他们的社区项目中，一档需要缴纳50万元的会员费，而这只是提供一间类似于宾馆客房的开间居住的价格，要想稍大点的一居室，则需要70万元，两居室则需要90万元。除此之外，会员还要每年缴纳3万至3.5万元的服务费，如果行动不便的老人需要特别护理，还要每天另加100元到150元的护理费。
云山镇项目地处天津郊区，且该项目并无产权，消费者只能得到一张可以继承转让的会员卡，价位尚属如此，那么地处北京后花园“”地段的“泰康之家”自然身价更高了。泰康方面透露，与“泰康之家旗舰社区”挂钩的寿险产品“幸福有约终身养老计划”当前价格为趸交200万元、10年期期交每年20万元。
泰康人寿董事长陈东升在接受记者采访时表示，在美国较为成熟的养老社区，一般的“入门费”基本在30万至50万美元，换算成人民币基本也在200万元至300万元。由此可见，要想“老有所依”，至少得先混个中产阶级，并且这个“中产”还不只是中国人熟悉的“有房有车”，还得按照“山姆大叔”的标准。晨报记者孙春祥
“如果有一天，你老无所依……”这样的歌词或许将是不得不面对的现实难题。养老金账户到底存不存在缺口，缺口到底有多大？媒体上的争论不休听着晦涩，而未来的悬而未决着实让人焦虑，舒服地养老究竟是个多难的事？
北京晨报的调查以现下炙手可热的养老地产为样本。大小开发商、大小保险商纷纷高调宣布进军养老地产，也诞生了各种新模式，有的“卖的不是房，卖的是会员卡”，有的“卖的不是房，卖的是保险计划”……共同点倒是有一个，就是都不便宜，50万元还只是起步价。养老地产难道只是空中楼阁？
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