[摘要] 期待已久的“金九”黯淡收官，商家奋力一搏的“黄金周”同样在一片冷清氛围中默然结束。与全国各地旅游景点爆棚的场面形成巨大反差的是，从诸多城市的反馈信息与数据来看，“黄金周”期间各大城市的楼盘销售情况几乎可用“清苦”二字加以概括。
期待已久的“金九”黯淡收官，商家奋力一搏的“黄金周”同样在一片冷清氛围中默然结束。与各地旅游景点爆棚的场面形成巨大反差的是，从诸多城市的反馈信息与数据来看，“黄金周”期间各大城市的楼盘销售情况几乎可用“清苦”二字加以概括。地产专家表示，四季度楼市难言回暖，建议房企放低姿态，向购
“银十”开局以败笔告终
黄金周寒潮席卷了多个城市。54城市住宅签约量环比大降七成，北京黄金周新房成交587套，同比去年降四成。另有上、广、深等一线城市也出现环比大跌。楼市银十开局寒光闪闪。而在天津，10月首周新房市场以惨淡的交易创下近年来国庆黄金周成交量纪录。据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套，面积112488.8平方米，每平方米均价10188元，成交套数同比缩水超过24.5%；日均成交131套，较长假前一周的日均307套减少了57.33%，比去年国庆黄金周减少三成，创2009年以来国庆成交新低。
从本市各区县成交数据来看，各区域内部涨跌不一，个别区域颇有看点。由于地铁带动和户型对路，河东、河北区域的刚需项目成交有明显上升。特别是河东区，同比涨幅344%，创单区域成绩。由于这两区的带动，市内六区整体高于2011年黄金周近2倍，均价也有小幅下跌。而同比去年黄金周天津各区成交情况，环城四区成为了今年黄金周成交下滑的重灾区，而西青区则是重中之重。由于不少重点项目已经销售过半，今年黄金周期间，西青区的住宅成交跳水八成之多，由632套直降至110套。其他区域则变化不明显。滨海及远郊两大区域整体稳定，远郊各区域成交较去年同期更为平均，显示出购房者的选择趋向多元。此外，黄金周期间，河西区、汉沽区、开发区的新房成交套数也仅仅在个位数上徘徊。
被众人寄以厚望的“金九银十”并未能延续二季度以来的好势头，实际上，自从进入9月下旬开始，房地产市场中预期的推盘、放盘速度并未出现，相比7月、8月，开发商的心态更为复杂，一方面希望尽快出货，而另一方面，在销售回暖的心理预期下，他们又频繁试探，逐渐将原本让利出来的优惠幅度缩减，对价格进行了不同程度的回调。
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，这种情况造成了购房者再度陷入观望中，当楼市经历了“红5月、火6月”及“7月、8月淡季不淡”之后，开发商从8月底9月初开始逐步改变“以价换量”的营销策略，预期在传统旺9月完胜秋收，但实质上随着金秋过半，楼市成交仍然不温不火，未现热销局面。与8月份相比，9月份开发商纷纷收紧开盘优惠政策，适度调高成交价格，刚需主导市场的价格敏感性成为解释“金九”未旺的主要因素。目前购房者置业行为已逐渐趋于理性化，传统金九的“成色不足”是对开发商楼市误判的有力解释，楼市价格优惠或将成为“银十”取胜的法宝。
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