[摘要] 一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示,截至11月18日,11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,比10月同期上升45.5%,创近两年来的月度同期成交纪录。其中,北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季,这种行情让人颇为意外。
一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示,截至18日,11月54个主要城市新建住宅签约套数达171735套,比十月同期上升45.5%,创近两年来的月度同期成交纪录。其中,北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季,这种行情让人颇为意外。
业界预期,未来房地产市场将延续复苏态势,今年末的市场成交量可能继续维持高位。业内人士呼吁,应尽快建立长效机制,维持房地产市场的稳定运行。
年末频现翘尾行情
作为计划在本月末开盘的北京“长楹天街”项目的销售员,小李最近忙得不可开交。不少客户都在询问具体的开盘时间和价格,更有人担心自己排不上号,请求将自己的房号向前排。无独有偶,位于通州区的“金地格林”项目,原计划今年年底开盘,但购房者已经排到1000多号,远超过本期释放的房源数量。
在经过一个成色不足的“金九银十”后,北京楼市在11月重新活跃起来。根据北京市住建委的数据,截至18日,11月北京新房和二手房住宅合计签约为16292套,创今年单月同期的新高,比去年同期上升129.2%。
北京楼市上一轮的成交高点出现在今年7月和8月,当时分别成交住宅29089套和28811套,达到今年以来的值。这样的成交量甚至接近“新国八条”出台前的市场交易水平。
今年年末,北京楼市很可能迎来今年第二个成交高峰。中原地产研究部总监张大伟认为,随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升,未来两月北京楼市成交量将继续向好。或许难以突破7、8月的成交量,但市场迎来“暖冬”已成定局。
在近几年来的北京楼市行情中,“暖冬”的说法颇为常见。历史数据显示,2008年、2009年和2011年,北京楼市的成交高峰分别出现在11月、12月和1月,年末楼市迎来旺季已成惯例。例外的2010年,北京楼市成交高点出现在四月。
同样的情况不仅在北京出现。根据中原地产的监测,近几年来,多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。
分析人士认为,由于我国房地产市场走势受政策影响较大,而年末往往是重要的政策窗口期,购房者容易产生恐慌性购房心理,导致成交量增加。同时,一些房地产企业为冲击年度销售任务,也经常在年末扩大供应,并推出相应的优惠措施。
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