[摘要] 已经签好了购房合同并向房主支付了定金和首付款，但房主却拒绝办理过户和网签手续，导致“国五条”北京细则出台后，单身的李女士失去了买房资格。4月7日，丰台法院受理了本市首例涉“新国五条”房屋买卖合同案件。
退房攻略
1 看清合同约定
要清楚买卖合同的具体内容。例如，买卖双方约定：“合同履行中若因为政策原因导致税费增加的，则增加的税费由购房人承担。”若是在合同中有这样的约定，购房人就无权以个人所得税增加为由解除合同。
2 看是否有故意拖延
要看合同的履行过程中买卖双方是否有拖延履行的情形，从而导致合同无法继续履行的。例如：房主因为房价上涨，感觉自己出售的价格低，本应在3月31日前可以完成过户，但是因为房主的毁约导致遇到新政，购房人不具备购房资格的，此时买受人可以解除合同，且有权追究房主的违约责任或赔偿责任。
3 看是否被限购
看自己是否符合实施细则中限制购房的范围。例如，看自己是否属于单身人士，且是否是第二套购房。若完全符合以上条件，就可以提出解除合同。
4 看首付款差额
看自己是否符合首付款应该予以提高的范围。例如，因为新政的出台，导致自己的首付款需要提高，且提高的数额是自己经济能力所不能承受的。这里需要注意的一点是，要看提高的首付款数额具体是多少，若是仅仅需要提高几万或数额很少，这种多出的首付款数额对于合同的继续履行没有太大的影响，在这种情况下法院不一定能支持合同的解除，所以购房人要因量而异。
5 看双方税费约定
还要看自己是否属于个人所得税增加的范围。例如，新政的出台导致原本很少的税费变得很高，而双方对于高出的税费又没有约定的情况下，法院也可以判令解除合同。
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