[摘要] 房企再融资的结构性开闸是一个非常积极的、包含诸多正面的信号。以限购、限贷和融资控制为主的调控政策是2010年以来紧缩性调控的主基调，一直坚持到今年“新国五条”的出台。对于行政措施为主的调控所存在的负面问题。
“房企再融资开闸”已不再停留在是否成为可能的层面上，而是再融资开闸的范围。从监管层的政策意图来看，基于政策导向的有限开闸概率，即对于普通商品住房和保障房项目适度放宽再融资限制。房天下
对于保障房项目适度放宽再融资限制，目前来看没有异议。笔者认为，之所以对普通商品住房项目可能会放宽再融资的限制，与近期管理层提出的“要支持首套房购置”、“积极释放有效需求”有关。今年以来，一线和二线重点城市住房成交火热，住房销售面积平均同比增幅在30%以上，绝大多数一线和二线重点城市库存水平持续下降。但是，在火热的住房需求中，以首套房购置为主的刚性需求占比达到85%以上，这说明住房有效需求比较旺盛，需要增加市场有效供应。房天下
重点城市库存水平下降的同时，6月份以来的“钱荒”让很多银行收紧了房贷，有的商业银行分行给下面支行的房贷指标只有几百万元，且首套房贷的利率优惠也逐渐淡出，这是造成7月份房地产销售明显回落的主要原因。中指研究院监测的43个重点城市中，7月份超过6成成交面积回落，平均回落10%，库存也在7月份以来持续数周上升。例如，北京6月份还在为库存逼近6万套的“警戒线”而着急，7月份一手住宅库存量就迅速上升至10.7万套，达到今年高点，这不符合新一届管理层要“支持首套购房、释放有效需求”的指示。满足市场需求的方法就是增加适销对路的产品，这需要房企加快产品周转。在房地产大周期下行的背景下，利润靠“囤地和涨价”的时代不复返，房企生存和发展也只有靠“适销对路”和“加快周转”。对于资金密集型的房地产行业来说，需要拓宽资金来源，再融资结构性开闸则水到渠成。而且，针对刚需住房供应的再融资放宽，有利于增加供应和扩大内需，有利于稳定房价。房天下
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