[摘要] 万科副总裁毛大庆近日在建策沙龙上的发言传出，其称国内商品房新开工已经达到极限，绝大部分城市的存消比在上升。该言论引发舆论关注。作为房产龙头的高管，毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。
【编者按】万科副总裁毛大庆近日在建策沙龙上的发言传出，其称国内商品房新开工已经达到极限，绝大部分城市的存消比在上升。该言论引发舆论关注。作为房产龙头的高管，毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。（点击查看原文更精彩！）
【万科看空楼市 高管内部演讲稿详解原因】
万科副总裁毛大庆近日在建策沙龙上的发言传出，其称国内商品房新开工已经达到极限，绝大部分城市的存消比在上升。该言论引发舆论关注。
目前毛大庆未公开承认或否认。但发言全文广泛流传开后，@蓝鲸财经记者工作平台发布微博称，“毛大庆手机关机，和他手下人核实过。确认。”
此外，建策沙龙主任人陈淮发布微博，对沙龙发言外泄表示愤怒，间接确认了这一发言稿的真实性。
陈淮微博称：“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了！”
演讲精要：
1、万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多达14-15次。
2、我本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉。
3、成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了。
4、我在一季度密集度拜访了20多个行长，和他们聊，到底银行怎么着，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有。
5、如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，“刚”到“楼面地价都是5万”的人，我觉得我自己都不“刚”（指毛大庆本人），不知道谁还那么“刚”。
（根据公开资料显示，2012年万科执行副总裁、北京公司总经理毛大庆年薪461万元，2013年757万。——《房地产决策参考》注）
6、中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市，我们认为他的增长性还有潜力。
7、未来将面临5亿多人口抚养9亿多人的局面，今天的中国大概是9亿人抚养5亿人的局面，所以，在18年间，这个数字将有一个明确的倒转，这个倒转之后，会带来严峻问题。 》》详细更精彩
【毛大庆“看空论”引强震 万科称部分内容系伪造】
5月1日，微信朋友圈中，万科执行副总裁毛大庆近万字的发言让市场风声鹤唳。《每日经济新闻》记者注意到，这篇文章中，毛大庆的发言核心内容为三点：内地反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。发言中引用了大量的数据以及城市案例，信息量极大。
作为房产龙头的高管，毛大庆的“看空论”对市场的影响力不言而喻。但在文章被流传不到24个的时间，万科方面紧急发布声明称，该文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点，如果有采访需求，请联系北京公司品牌部。
随后，原住建部政策研究中心主任陈淮发布微博称，“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。在我印象中，毛总所讲关键点，一是市场价格有点敏感，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了。”
“这原本是内部会议，受邀参加大多是房企高层、行业分析机构领导也有政府部分的一些高层，大家也都会比较坦诚地去交流。”一位不愿具名的行业人士对记者表示。
昨日，记者联系了北京万科相关人士，该人士表示，虽然毛总的确参加了这一沙龙，但是网络上传播的这篇文章中有一些内容并非是毛总的发言。“可以看到比较明显的两点，一个是对政府的态度，不管是万科还是毛总都不会指责政策荒谬；其次，毛总已经做了很多年的北京市场，在之前接受大家的采访中，对于市场的思路也很清晰，不存在说看不懂北京市场。”
最近，北京万科部分在售项目销售价格的下调引发了市场关注。此前万科橙项目号称开盘“降3000元”引起各方热议，更有甚者将其称为北京楼市的“崩盘信号”。 》》详细更精彩
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