[摘要] 目前已有6个城市传出有调整楼市政策的意向，甚至正式发布相关文件。分析人士认为，现有的救市政策无力托起在地方经济结构中独大的房地产市场。未来数月，市场低迷的态势难有根本改变。
地方政府救市腾挪空间有限楼市低迷态势难扭转
对一些地方政府来说，房地产市场的问题似乎已经从“救不救”演变成了“如何救”。记者了解到，在一些地方政府明确发文“救市”的同时，还有地方政府并未发文，但以窗口指导的形式对市场进行调整。“救市”既有明修栈道，又有暗度陈仓。
分析人士认为，现有的救市政策无力托起在地方经济结构中独大的房地产市场。未来数月，市场低迷的态势难有根本改变。即便如此，未来仍可能有更多城市加入“救市”大军。分类调控、新型城镇化或是地方政府考量的重要政策因素。在楼市调控方面，地方政府无疑被赋予了更多权限和更大空间，但这种调整腾挪仍需在“红线”之内。在坚守底线的前提下，未来地方政府的自我调整可能成为常态。
暗中“救市”恐非个案
自广西南宁公开推出一系列措施、打响“救市”枪以来，不断有城市加入“救市”行列。据新华网报道称，5月7日江苏常州天宁区召集开发商会议，搜集开发商意见，酝酿具体救市政策。至此，已有6个城市传出有调整楼市政策的意向，甚至正式发布了相关文件。除常州外，江苏无锡、天津滨海新区、广西南宁、安徽铜陵和浙江宁波均在此前传出“救市”的消息。
市场预期无力扭转
尽管“救市”行为颇受社会关注，但从近几日的市场反应来看，相关地区的楼市并无出现明显好转迹象。“因为二三线城市的户籍政策相对比较松，限购政策对市场的影响有限。所以，即使以松绑限购的方式来救市，其作用也十分有限。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
与逐渐崩塌的市场信心相比，当前的“救市”手段显得颇为无力。某大型上市房企负责人向中国证券报记者表示，从供应端来看，外资逐渐撤出楼市，大型房企收缩战线，中小企业谋求转型；从需求端来看，观望情绪已经形成。这种情绪已成为市场主流，短期内很难改变。
“越是出手救市的城市，越证明其房地产市场有问题，我们不会关注这部分城市。”上述负责人表示，局部的救市手段并不会挽救投资者的信心。 》》详细
新华网:楼市量价齐跌无权威数据 不要着急救市
房地产市场近来又成媒体报道的一个热点，商品房销售“量价齐跌”、消费者持币观望、有的城市给“限购令松绑”等消息受到公众关注，甚至有人提出“拐点论”“崩盘论”，似乎国内楼市已经进入深度调整期，房价大跌不可避免。
站在消费者的立场，不少人愿意相信有关报道，甚至希望商品房价格跳水、大幅下降。毕竟，房价过快上涨已持续太久，房价过高已成为越来越多人尤其是年轻人的心病。
但是愿望不能代替现实。综观媒体报道，所谓的商品房销售“量价齐跌”并没有面上的权威数据，虽然国家统计局发布的数据显示，今年2、3两个月商品房销售面积和销售额环比下降，但这并不足以说明商品房单价全面下降。
纵观我国房地产市场发展历程不难发现，当前出现的一些调整迹象恰恰印证市场经济规律。在业内一些权威人士看来，国内商品房市场确实出现了分化趋势，部分二三线城市出现了商品房降价促销现象，但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言，所谓的“拐点论”“崩盘论”都言之过甚。
至于铜陵、南宁、无锡等几个城市出台政策，通过落户、税收等手段给“限购令松绑”，是否有特殊原因不得而知，但有一点必须认识到，房地产调控也是把“双刃剑”。如果放松限购释放的是“楼市萧条”信号，可能会让购房者更加谨慎地持币观望，结果反而背离初衷。
不论地方政府对楼市的干预是否有合情合理的理由，人们更希望“行政之手”对楼市更多一份耐心，给市场调节留下足够的空间，不要在市场刚出现一点变化就着急出手。须知，全面深化改革，需要进一步理顺政府与市场的关系，让市场在资源配置中发挥决定性作用。也只有这样，才能让楼市持续健康发展。 》》详细
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