[摘要] 楼市下行，乱象纷出，恒大联姻阿里，万科牵手百度，是搅局还是转型？政府或明或暗救市，并且还想合伙居民买房，这是否靠谱？一线城市为冲击年中业绩，也开始以价换量节奏，避风港被冷风吹这么久，政府是否会坐不住救市？本期晚报带您一同去看看楼市的万花筒。
【北京6月33楼盘入市 房企"让利跑量"心理渐占上风】
■看点
价
一些老盘“以价换量”
北京楼市近几个月来的低迷，让成交量频频走低的同时也给众多房企带来了巨大的业绩压力。为了回笼资金、冲刺年中业绩，各个开发商近日来也开始加大推盘力度，抢收市场。
龙湖滟澜新宸是今年龙湖纯新盘，龙湖相关负责人介绍，最近入市去化率都特别低，很少有超过50%的，面对激烈的市场竞争，滟澜新宸打造高性价比的改善型楼盘，价格定在3万元/平方米左右，走差异化竞争路线。
首开股份董秘王怡表示，首开正加大销售力度，并密切观察市场动向，如有变化，将在年中总结会时调整策略。
而一些老项目的后期也开始“以价换量”。比如位于房山长阳区域的首开熙悦山，3月底时项目整体房价为2.5万元/平方米，而目前该项目的整体房价已调整至2.4万元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟认为，在自住房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需生变格局已经悄然形成。
量
远郊区成供应热点
从供应区域来看，6月开盘的项目主要集中在通州、昌平等几个郊区，且主要以刚需盘为主，如韩建青春誌、中国铁建·青秀尚城、世界名园、尊悦大厦等项目，售价在3万元/平方米以内，面积以80-100平方米的两居、三居为主。值得注意的是，不仅通州、房山、大兴、昌平等近两年轨道交通发达的郊区供应量持续增加，密云、门头沟等远郊项目也逐渐增多，如位于密云的华远澜悦、位于门头沟的京西·金泰丽湾等。
而在郊区房源供应中，又以通州为，包括朝北8080、首开香溪郡、泰禾1号公馆、泰禾拾景园等多个项目计划在6月入市。对此，华业地产副总裁陈云峰分析，通州之所以成为6月新盘供应的热点，主要是由于开发商看好通州。“作为北京的城市副中心，通州未来肯定要承接来自北京的人口、资源转移的。所以市场前景也比较乐观，开发商积极进驻、推盘”。
金隅嘉业东部片区营销总监郑亮也认为，虽然目前北京楼市整体比较低迷，但由于发展多年，各种配套都较为成熟，因此房企对通州的信心也较强。 》》详细
【6月楼市等“风”来？专家:一线城市不会救市】
目前，除一线城市的楼市调控政策没有松动外，从4月开始，温州、常州、徐州、杭州、南京等地陆续出现了放松调控的迹象。
●业界多数人士认为，当下楼市与2008年、2011年不同，是行业自身发展周期及市场调节的结果
●住建部政策研究中心主任秦虹表示，一线城市救市不可能，今年的楼市政策依然是以稳定为主
“红五月”没了，“金九银十”还会来吗？往年已经是成交旺季的5月份，楼市成交量又创新低，让本来寄托在5月激发成交量、逆转楼市观望心态的房企“很失望”。
北京市住建委网签数据显示，5月北京新建商品住宅网签量为5336套，环比4月下跌了12.4%，同比下跌23.8%，但扣除保障房后，成交均价环比4月每平方米还涨了10块钱（25197元/平方米）；而据北京的中介机构链家发布的数据显示，购房者的看房度仍然活跃，只是持币观望。
开发商、购房者两方僵持不下，都在等待政策更明确的信号——救不救市？打不打压？
楼市等风向：政府会救市吗？
“是不是熬到9月份就好了？中央什么时候会救市？房贷什么时候会放松？降价了老业主砸场子怎么办？降价后还卖不动怎么办？”上海某业内人士打趣说，现在成千上万的房企老板们都在纠结这些问题。
楼市观望气氛浓郁，短期内政策的走向已经成为业内关注焦点。
5月28日，央视二套经济半节目对北京楼市的现状进行了报道，最终以“北京房价在疑虑中上涨、楼盘仍然供不应求”为结论。通州一位房企销售总监疑惑地对记者说：“现实情况是各类项目卖得都不太好，央视的报道是为了救市吗？”
而代理商高策机构董事长陶红兵也表示，这些报道可能代表着一种政策风向的转变。
北京中原地产分析师张大伟表示，一方面业界认为近日有风声在“挺楼市”，一方面开发商感受到卖房难度增加，可能体现了整体市场对楼市的看法多元化。
其实除了北京市场的楼市调控政策依然“严丝不动”外，从4月开始，包括温州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市，在新盘供应过大、成交量下滑的背景下都陆续出现了放松调控的迹象。而早在3月份的“两会”期间，“分类调控”也给了业界预期政策转变的空间。 》》详细
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