通州楼市深陷滞销
半年来取证楼盘整体签约率仅20%；机构统计，至5月初，通州商品住宅库存超2万套
门庭冷落人声稀——入夏的北京天气在不断回温，但是通州楼市整体依然未见明显转暖。从去年10月以来，包括位于大亦庄板块的马驹桥区域，通州一共有22个次的楼盘取得预售证，预售房源总和9943套，但是截至目前签约套数仅有1990套，整体签约率20%。
库存积压明显、整体销售却艰难行进，在绷紧楼市调控中，通州楼市通向何方？
滞销 多数楼盘月成交保持“个位数”
记者日前走访通州区新华联运河湾等多个在售老盘，售楼处内鲜见看房人。
从今年2月北京加强版限购令出台后，看房人少、成交量低成为通州许多在售楼盘共同的遭遇。此前机构的动态监测数据显示，6个在售楼盘中有4个楼盘在2月之后出现过单周零成交。一个项目甚至出现了6次单周零成交。而今滞销的局面依然没有改观。运河核心区一项目人士感慨：包括自家项目在内，通州多数老盘月成交套数都保持在个位数。
北京中原地产分析，调控政策出台后，通州购房者出现分流。不少市区刚需置业者转向房山等更具有价格优势的区域。加上通州目前新盘较少，大部分是老盘后期且库存体量都比较大，老盘降价也容易导致了纠纷，因此成交量依然低迷。
去年底降价开盘的京贸国际城4号楼，420套房源已经签约247套，以价换量的效果显而易见。但如今也面临着降价对销量带动效果趋弱的尴尬。
相比老盘而言，近期新开盘项目由于户型等产品优势，获得的市场认可更高。4月底，城铁临河里站附近的华业·东方玫瑰开盘，A4号楼800多套房源目前签约量已经达240套。相对于该项目近一年的蓄客期，无论是业内人士还是记者从项目人士处了解到的情况，这一成交数字不足以让人很满意。
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