纠结 购房人被限购，开发商被“捂盘”
对通州楼市目前的滞销的主因，多个项目人士直指调控威力。限购门槛对买房人的屏蔽，在售住宅概莫能外。而在政策的影响下，开发商的销控节奏也影响了存量的消化。记者了解到，通州多个楼盘基于目前的市场温度，多栋楼座取证，但实际对外推出的只有一栋楼或者少数楼栋。有业内人士表示，买房人被限购，开发商无奈捂盘。
另一方面，整体市场的趋冷也影响到商住项目。5月11日，记者从K2·百合湾售楼处了解，4月底，K2·百合湾两栋商住楼开盘，均价36000元/平米，未推优惠，目前认购不足10套。而现在办理团购卡，5月中旬可以享受按揭1万抵5万，全款1万抵10万的优惠。售楼员还表示届时可能还有其他优惠。有业内人士表示，对于总价100多万的房源来说，这样的折扣是很可观了。而“团购”的用意在于蓄客、探市。
截至昨天，北京市房地产交易管理网显示，K2·百合湾4月底取证294套房源，签约仅1套，预订9套。
应对 先卖商住房、“以新补旧”等
目前，通州楼市的滞销对局域开发商影响很大，多数开发商正在积极寻找破局之路，通过优惠、推盘户型变化等方式来应对。
锁定调控下拥有房票的刚需或首次改善客群，华业·东方玫瑰开盘推出30至90平米的中小户型，同时通过多重折扣吸引买房人，但效果并不明显。也有在售老盘通过推出特价房源等招徕买房人。
对于在通州拥有多个项目的房企来说，“以新补旧”也是加快资金周转，弥补老项目滞销的办法。
一房企人士介绍说，该企业在通州拥有一在售大盘，另有一尚未入市的地块。加强版限购令出台后，旗下在售项目也一样遭遇“寒流”。现在，公司有意启动在新项目，定位于总价低、功能全的户型产品，如70平米两居，90平米三居等。“就是希望通过总价低、性价比高的刚需产品撬动市场，同时新盘定价更灵活，没有老盘调价的压力。”
还有项目售楼员表示，开发商会放慢施工进度。记者以购房人名义在某项目咨询时，一售楼员表示，项目后期还有多栋楼座，但目前施工进度不一，后期不知道何时入市。
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