[摘要] 6月30日，正值年中的分水岭，中原三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经（微博)日报》，“北京2011年上半年，项目签约率仅43.1%。”这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销售，处于积压状态。
限购、限价、限贷。2011年上半年，北京的楼市成交惨淡。
6月30日，正值年中的分水岭，中原三级市场研究总监张大伟告诉《财经（微博)日报》，“北京2011年上半年，项目签约率仅43.1%。”这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中，超过50%的房子尚未销
北京房地产交易管理网的数据显示：截至6月29日，北京2011年上半年，期房住宅签约套数为36571套，同比去年下调16%，现房住宅同比下调18.5%。住宅总签约套数为43353套，同比下降16.4%。
去年同期，北京住宅总签约套数为51869套，2009年同期为83518套，这意味着北京已经连续两年上半年的成交数量出现下滑。“成交均价相较去年同期没有明显变化。”张大伟告诉记者，“主要原因是今年6月份，北京市场上均价超过每平方米3万元的住宅项目只售出9套。因此均价相较去年没有明显变化。预计随着7月份大量新项目入市，下半年或许出现新的转机。”
8000亿元楼市库存压顶
北京某楼盘销的售人员李美（化名）是从业三年的一名职业销售代表，从今年5月起，她的作息时间已经改成一周休息三天。“销售太差，没有合适的项目。”李美对记者这样抱怨。自从调控以来，李美所在的房地产公司也有意放缓了新一期项目开盘的速度。销售人员从去年年底高峰时期的忙碌到今年无事可做的萧条。这也从一个侧面反映出北京楼市的当前状况。
亚豪机构的统计数据显示，5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为31.1%，进入6月楼市再创年内新低。根据中原地产研究统计，6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个，提供住宅套数为9508套，而当月签约的数量为1295套，签约率仅为13.6%。
对销售签约率的持续走低，除了是淡季的原因外，张大伟认为限购政策还是最主要的原因之一，限购后，北京购房成交案例中89.6%为首次置业，而本市户籍家庭更是占到了91%。经过几个月的消化。目前市场上有意向购房且有能力购房的人群逐渐被稀释，有购房需求的部分家庭也开始观望。
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