[摘要] 廊坊××城小区，首期的大盘均价为7500元/平米。但是在二手交易上，这一楼盘中有一套7楼的房子却以6000元/平米的价格出售，而且，这个楼盘的其他房源也是这个价格。
当炒房的和刚需的都远离楼市以后，下跌已经成为廊坊楼市的必然趋势：当楼盘销售严重不足的时候，为保证资金链的持续，开发商必然在为期不远的某个时候选择或明或暗的降价销售，以争取建设资金的回笼；与开发商同样惊慌的还有参与炒楼的人群，为了使已购的房产不至于在未来的下跌中价值受损，炒房人目前也在急于将手中的房产尽快出手。
那么，就现在而言，持币待购廊坊楼市的消费者又在哪里呢？廊坊的大款们早就为儿子甚至孙子购买了房产，这部分最有购买力的人群已经少有了购房欲望；二是炒房者的资金已开始转入其他领域，三是北京的购房者正在期待当地楼市的下跌。难道就指望刚性需求的消费者和进城的农民兄弟来买房吗？现在廊坊的楼价已经达到7000元/平米左右，而廊坊2010年的人均年收入只有20268元，平均每月还不足2000元，当他们扣除生活所需之外，动辄六七十万的房价对他们已是天文数字；对于进城的农民而言，现在的房价更是高不可攀。
回顾3年前，廊坊的房价在4000元左右时，正是在炒房者和刚需的投资下，开发商才推高了廊坊的楼市，从而引起地价的高涨。但是当楼价上涨到现在7000元的时候，炒房者已经无利可图，刚需者已经有心无力，那么，现在还有谁能推动廊坊楼市的继续上涨呢？
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