[摘要] 国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊，但可以肯定的是——未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。
热议：是“敲山震虎”还是“山雨欲来”
据称，住建部正抓紧遴选二三线城市的限购名单。省住建厅相关人士近日向记者表示，目前还未接到住建部有关新一轮限购的进一步通知，“名单”一事尚不明确。
有分析人士认为，限购扩容，更多是“敲山震虎”，对市场的心理影响大于实际冲击。南京房地产开发建促会秘书长张辉表示，限购应不可能一下子全面铺开，形成“上山下乡”的全民限购阶段。
资金如水，逐利而行。业内存有担心：一旦限购令由一线重点城市扩大覆盖到二三线城市，接下去购房资金很可能又会继续向所有未限购地区蔓延。对此，地方政府面临极大考验。南京工业大学房地产系副主任吴翔华分析说，当前地方负债是个大问题。地方政府主要靠土地出让金还债，一旦限购从严，对地方土地财政和相关行业发展影响巨大。在确保地方经济平稳运行的压力下，限购扩容是否会得到地方政府的积极顺应，也还有待观察。
王树华认为，投资、投机性资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三四线城市后，将会导致更大的经济与社会风险，因此，限购有必要进行扩容。老百姓的购房承受能力不应因为房价过快上涨而弱化。
异动：开发商变“限购令”为“促销令”
尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。
7月24日，安徽滁州高温34℃，当地碧桂园欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。
此前一天，位于句容的仙林悦城推出了500余套房源，楼盘打出“首付9万元”的广告，当天开盘4就售出350套房源，销售率达七成。
开发商提前“抢跑”的现象在南通等城市也开始出现。7月21日，南通一别墅楼盘率先降价2000元，销售单价从一周前的15800元下调至13800元；7月23日，当地新区核心地段的一家楼盘推出12套特价房，并给出多重优惠，仅一个多，现场签约房源已经达到了40多套。
陈安宁现已转战至句容宝华从事别墅开发，他说，“一次性付款金额太高，贷款的话，要么批不下来，要么等贷周期长。仅仅限贷这一条，就已经让开发商的日子不好过了。”
资金，是房地产开发的“血脉”。数据显示，1—6月，全省新增房地产贷款772.14亿元，同比少增651.11亿元，其中，个人购房贷款和地产开发贷款分别少增585.47亿元和185.95亿元。
即便在未限购城市，上半年房贷放款也大幅减少。如扬州，上半年房地产贷款同比骤降38.7%。
有南京开发商告诉记者，现在已无法办理房地产信托，土地抵押贷款也很难做了。“现在去银行贷款，差不多都会说‘没有额度’，实在要贷，只能给半年的存兑汇票，还要自己贴息。”
在资金捉襟见肘的状况下，如果再要应对“限购”之困，开发商只能在价格策略上动脑筋，二三四线城市房价可能因此“匍匐前进”甚至“跳水”。
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