资金转向+政策支持
“商业地产受调控影响较小，已经引起了很多地产商的关注。”石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源告诉笔者。
业内人士普遍认为，在住宅调控日益深入的背景下，商业地产逐渐成为投资商眼中的新主角，很多避险资金相继进入商业地产领域。
勒泰中心副总裁凌志诚认为，城市综合体业态丰富，除了可以出售公寓，还有商场、酒店等很多配套设施出租，市场抗风险能力比较强，其高投资吸引了投资者进入。
另外，对于一些手里有地的大开发商来说，住宅市场受到挤压，转向商业地产也是必然之举。
河北省商业联合会秘书长曹润亭认为，住宅地产市场遇冷，资金转向是一个原因，政策支持也是商业地产崛起的重要因素。根据《河北省商务“十二五”规划》，“十二五”期间，我省将支持发展城市中心商务区、特色商业街和大型商贸综合体，每个设区市建成3-5个中心商圈，5-8个特色商业街区。自2007年石家庄出台“20+X”重点商贸项目的支持政策以来，截止到目前，所支持的项目已经从20个发展到今年的42个，投资总额达到了1300亿元。
部分业内人士认为，商业地产投资泡沫风险已经隐现。“今年以来，由于投资升温，商业地产受到开发商追捧。现在石家庄的人均商业面积已接近1.2平方米。一旦过剩，商业地产信贷将面临较大风险。”曹润亭认为。
不过，在部分开发商看来，省会商业地产仍存在机遇，因此将继续涌入。
一位地产商营销人士表示，商业地产是否过热，供应量确实是一个重要数据，但还要看当地的消费水平和项目的具体位置。“现在有很多人是拿发达国家人均商业面积1.2平方米这个数字来作为商业地产是否泡沫的衡量指标。实际上，不仅我国一线城市的人均商业面积早就达到2—3平方米，一些二三线城市也已超过人均1.2平方米，但这些城市的商业仍然很活跃。综合来看，石家庄还有很大的潜力可挖。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
