北京胡同平房成投资新宠 高达10-12万元/平米

经济参考报  2012-08-24 10:14

[摘要] “一日拆迁，三代受益”、“不限购”、“适合投资”等字眼，在房地产调控的背景下，极具吸引力。而这些诱人词汇并不是描述我们所熟知的高档住宅，而是位居北京胡同的平房。

“一日拆迁，三代受益”、“不限购”、“适合投资”等字眼，在房地产调控的背景下，极具吸引力。而这些诱人词汇并不是描述我们所熟知的高档住宅，而是位居北京胡同的平房。

杨明是北京一家专做四合院平房老宅租售的房地产中介公司的一名中介经理人，和一般中介不同，他每天不是穿梭于各个高档楼盘或高层小区，而是游走在各条胡同之间。“要说投资性，胡同老宅不过，不说拆迁的补偿，就是买了转 手 一 卖 ， 就 能 挣 几 万 到 几 千万。”杨明介绍。

四合院挂牌在售总量为一百套左右

据了解，2008年北京市针对四合院做了一次统计，四合院存量有一万 多 套 ， 但 产 权 关 系 清 晰 的 只 有40%，剩下的都已被房管所、学校等机关单位作为公用。而这4000多套可交易的四合院里，挂牌在售的总量维持在100套左右。

杨明介绍道，2007年和2008年是四合院市场的两年，因为奥运会，政府鼓励四合院改造成接待游客的奥运人家，四合院开始被更多人了解，2007年整个市场的成交量是迄今为止的一年，达到30套；2008年是看房人数的一年，港台人、法国人，甚至沙特阿拉伯人也来了，但由于价格昂贵，除了2007年、2008年以外，每年平均成交量也仅只有两到三套。

平房特色：不限购、拆迁补偿高

“现阶段北京在售的胡同老宅，多指二环以里的平房。”杨明说，由于面积小，地理位置优势明显，但多没有产权，仅有使用权，真正拥有产权的平房只占10%左右。

的确，记者在房地产交易平台搜房网上看到，相对于89万余条的多层住宅房源，胡同老宅房源仅有266条。但也正是因为房源稀少，胡同老宅的价格近年来飙升。杨明介绍，2008年初，平房房价大多在2万元/平方米，但随着后几年房地产几波整体涨价，现今房价已经多在六七万元/平方米，甚至高达10万元/平方米-12万元/平方米。而房源大小从七至八平方米到数十平方米，甚至几百上千平方米，各不相等。

杨明介绍，平房与该地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1-2万元，若是整体四合院，则价格更为稀贵。例如，灯市口学区，普通住宅价格在4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，而平房则可达到6万元/平方米-7万元/平方米。“平房能维持高价并快的重要原因是面积小，10多平方米就能落户，孩子就能上学。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；投资价值高。”

李小姐为了孩子能读北京实验二小，在附近的胡同买了个22平方米的平房。“胡同里的平房不限购，我们也是万般无奈才选择了这个房子，但我们一家三口根本住不下，而且房子太旧，环境也不好，我们只能在附近再租一套。”

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