[摘要] “一日拆迁，三代受益”、“不限购”、“适合投资”等字眼，在房地产调控的背景下，极具吸引力。而这些诱人词汇并不是描述我们所熟知的高档住宅，而是位居北京胡同的平房。
杨明介绍，类似于李小姐这样的买家并不在少数，甚至有的买了半年多，孩子落了户，上了学，就又把房子卖出去。
“除了，平房还有另一个特色，就是拆迁。”杨明表示，由于平房多在2环以内，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于老房拆迁的赔偿，由于面积小，搬迁成本高，因此，不足15平方米的按15平方米计算，而价格也多为市场价的两倍，投资价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值，不但属于个人，产权也与商品住房不同，是产权。”
谨防消息欺诈合同诈骗
北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，在限购的背景下，不限购的平房成为投资者的，也正因为房源稀少，一些中介便虚高报价，趁机炒作。
与此同时，张大伟指出，虽然一些胡同老宅具有投资价值，但不像人们所想象的那样简单。一方面，由于地处二环之内，拆迁成本过高，绝大多数地产商不愿对其进行开发，另外，由于多数只有使用权而没有产权，购买安全系数较低。
另外，多数四合院多涉及多户居民产权，这些历史悠久的四合院，文革中收归公有，再分给七八户家庭，有的甚至挤进了几十户人。随着家庭成员不断增加，这些四合院变得更加拥挤。人们开始在房间里打隔断，一间北房通常会被分成四个小房间，甚至在院里的空地上搭起了自建房。这也就形成类似于150平方米的院落就涉及20余户产权，产权混乱，过户难度极大。
“、拆迁房，若没有特殊 原 因 ， 一 般 不 会 有 人 愿 意 卖的。”张大伟表示，应谨防消息欺诈、合同诈骗等违法行为。购房前应弄清房产是否真正属于，不是离学校距离近就是，有的与学校一墙之隔仍然不属于。要弄清拆迁噱头的虚实、产权的归属等问题，以防被骗。
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