[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕。开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁。专家指出，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
供需结构下楼市难有大变动
天津市房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满说，从根本上讲，房价和销量是由市场供求关系决定的。现在调控政策并未放松，投机炒房难以入市，所以楼市在即将到来的九、十月份，难有大的变动。
近期，国务院督察组分赴多个地区，调研楼市调控政策的执行效果，也表明了政府调控楼市的决心。有业内人士表示，随着个别地区成交回暖，楼市又一次进入敏感期，一旦市场成交呈现过热行情，可能引发新一轮的调控政策，这也对买卖双方心态产生重要影响，楼市短期内不会有大的波动。
我爱我家副总裁胡景晖认为，今年上半年成交回升所依赖的刚性需求，在连续多个月释放后，已经表现出乏力态势。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下，首次置业的刚性需求，很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。
某指数研究院天津分院研究总监钟文辉也表示，随着刚性需求的逐渐释放，天津楼市下半年成交量或将维持高位。但与此同时，天津住宅市场库存压力巨大，迫于市场的竞争压力，项目价格或将持续出现回落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
