[摘要] 楼市传统销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕。开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁。专家指出，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
楼市传统销售旺季“金九银十”即将拉开帷幕。开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁。专家指出，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
“金九银十”临近楼市暗潮涌动
中原地产市场部高级区域总监朱庆江说，一般来说，进入九月份后，受心态等因素影响，会有更多刚性需求
记者在采访中了解到，从今年5月份开始，楼市局部出现回暖迹象，成交量和成交价格都有止跌反弹的迹象。业内分析，这主要受楼盘促销力度加大和刚性需求集中入市影响，与楼市传统旺季即将到来也有一定关系。
某指数研究院数据显示，今年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为8717元／平方米，其中，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
搜房网数据监控中心统计，预计9月天津有43个项目开盘，数量环比增加95.45%，这些项目中，大部分是纯新盘。天津一家大型房地产开发公司，甚至出现人力资源经理晚上在建筑工地当监工的情况。搜 房网楼市分析师郑晓丽认为：“新盘集中入市，反映出开发商对楼市‘金九银十’有信心。”
观望气氛依旧浓郁楼市持续回暖乏力
记者采访发现，虽然开发商大打“促销牌”吸引客户，但实际成交量并未呈现持续上涨态势。
据搜 房网数据监控中心统计，天津8月打折优惠楼盘共335个，较7月增长0.90%，同比2011年8月份244个优惠楼盘，增长了37.30%。但在刚刚过去的一周内，天津新建商品住宅成交量依旧小幅下跌。
在天津市一家事业单位工作的李先生春节后就一直在关注楼市，虽然看到多家房企促销，但一直没有出手。他告诉记者，“楼市调控没有放松，房价不会出现大涨。与其盲目买房，不如再观察一下。”
“限”字当道的环境下，各地大多坚决执行调控政策，也极大遏制了投资炒房行为。记者从各家银行了解到，目前贷款利率依旧执行首套普通住房首付款三成，二套房首付款六成、利率不低于基准利率1.1倍的标准。
天津财经大学经济学院副院长丛屹说，三方面原因让“开发商的日子不好过”。一是调控政策不放松，投资投机需求难以入市；二是房地产行业融资难度加大，开发商急于降价促销回笼资金；三是更多消费者选择继续观望，改善性需求也延缓了入市时间。“照此势头发展下去，热销涨价只能是个案，楼市整体回暖几乎不可能。”
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