[摘要] 今年年初，多家研究机构发布研究报告，将房地产信托兑付高峰矛头直指今年的七、八月份。
今年年初，多家研究机构发布研究报告，将房地产信托兑付高峰矛头直指今年的七、八月份。
而当“洪峰”降临之时，一切似乎又非常平静，不仅市场鲜见指名道姓的项目出现兑付危机，关注的重点也转移到了矿产信托、艺术品信托等等。房地产信托的兑付高峰真的安然度过了吗？
七、八月洪峰来临
中金公司年初发布研究报告指出，今年预计到期房地产信托规模2234亿元，总还款额约为2500亿元，还款主要集中在三季度，月均还款将达到360亿元。此外，多家研究机构的报告也指出，今年的7、8月份以及明年的上半年将是房地产信托集中兑付的时期。
北京一信托公司房地产业务负责人对本报记者指出，或许今年7、8月份整体的兑付量会高一些，但是基本不存在房地产信托并兑付难关这一问题。监管层要求信托公司提前做好风险处置的方案，信托公司也几乎不会允许旗下房地产项目出现不能兑付的情况；再有房地产信托风险多数只是短期的流动性风险，产品本身的资产质量多数是没问题的。
用益信托分析师徐颖风对本报记者指出，只要房价不出现大幅下跌，从目前来看，房地产信托基本都是可以顺利兑付的。根据观察，7、8月份的房地产信托整体的兑付情况也比较稳定。
不过例外仍然存在。虽然北京等一线城市的房市销售回暖利好于房地产信托，但是对于房价大幅下跌的鄂尔多斯，投资于当地的信托计划或正处于多事之秋。
具有关媒体报道，受民间借贷的影响，今年鄂尔多斯市房价已经出现大幅下跌，房地产在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态，而除了当地银行及民间借贷机构被牵连之外，约有9家信托公司，总共规模约25亿元的房地产信托恐怕也会面临兑付困局。
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