[摘要] 去年京津冀协同发展消息一出，给环北京楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到数千元。
【“虚火”退烧 环北京楼市涌动降价潮】
去年京津冀协同发展消息一出，给环北京楼市带来一针强心剂，房价也直线上升。然而，由于高度依附于北京楼市，在北京楼市调整之际，环北京区域的楼市也受到很大冲击，不少项目价格开始出现松动，有的楼盘降价额度达到数千元。
利好透支酝酿降价
在京津冀一体化发展的利好之下，环北京楼市集体被透支。
燕郊房价从2012年的均价6000元/平方米，涨至2013年的1.1万元/平方米。香河楼市则从2012年的5000元/平方米，涨至现在的7000元/平方米。受益于北京第二机场的建设，固安楼市从去年一路疯涨，从6000元/平方米一下子跳涨到万元左右。
但经过此轮炒作之后，再加上楼市调整，环北京楼市集体降温，目前价格出现回调。
位于大厂（邻近燕郊）的某项目正在销售78-120平方米的高层产品，目前有两种价格，一种6500元/平方米，要2016年6月交房，一种8500元/平方米，要到2015年10月交房。“产品都一样，只是交房时间不同，你如果不着急住，买6500的更划算”，销售人员告诉记者。
早已冲破万元的燕郊楼市，近期房价松动迹象明显。某项目此前售价12000元/平方米，现在9800元/平方米就能买到。
而在固安，包括金海城、绿宸万华城在内的众多楼盘价格自今年以来基本处于停滞状态。在熟知固安楼市的人士看来，庞大的供应量和提前透支的利好，让固安楼市举步维艰。
成交量下降需求锐减
环北京楼市与北京楼市紧密相连，跟随北京楼市而波动。
中国房地产经理人联盟商务主席陈顺表示，环北京楼市，高度依赖北京的溢出需求。当北京楼市火热时，或者因为限购，购房需求大量涌入，而北京楼市低谷时，北京楼市的自身需求减少，外溢需求就更少了，环首都楼市也变得鲜有人问津，价格也随之调整。
正是这种不稳定性，让不少购房人犹豫纠结。“我想给外地的父母在燕郊买套房养老，但现在通州都跌了，如果能在通州买，没必要去燕郊买，”正在为父母选购养老房的孟先生表示，环北京楼市大起大落，还是北京房子更保值一点。
业内人士认为，当楼市火热时，环北京楼市跟着上涨，购房人跟风买进，而当楼市调整之时，环北京比北京先跌，购房人则变得理性。市场观望增加，需求锐减，开发商开始大规模促销。
据介绍，天洋城4代预计7月底推出新房源，届时很可能会有部分特价房源。新京报记者袁晓澜摄sfw
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廊坊大幅直降促销揽客
位于廊坊的某项目正推出新产品，价格为7200-7600元/平方米。而在去年开盘的同户型产品价格则为1.1万-1.3万元/平方米。“去年同类型产品快卖完了，今年是新开出的，再加上端午节、六一儿童节，所以价格很优惠，以后的洋房再也没有这个价了，”销售人员告诉记者。
相比于推新楼座直接降价，打折也是开发商常用的促销手段。
廊和坊金融街是位于廊坊经济技术开发区的一个商业综合体项目，其中有4栋楼为住宅配套，现在在售的房源毛坯为9500元/平方米，非毛坯为13800元/平方米。虽然是去年开的盘，但销售人员告诉记者，目前正在搞活动，全部房源直接9折优惠，相当于每平米优惠千元。“之前优惠也就是全款9.7折优惠，现在直接打9折，”销售人员极力邀请记者到现场看房，他表示，这相当于每套房的总价便宜10万元，而非毛坯房还将赠送一套价值20万元的华日家具。
此外，新楼盘在现有市场情况下，也面临入市难的问题。对环北京楼市而言，大多是北京溢出的刚需和投资客户，蓄客时间也更长一些。纯新盘香邑廊桥户型图、样板间已经开放，但要等到9月才开盘。对于价格，销售人员表示，将根据当时的市场情况而定，现在还无法给出参考区间。 》》详细
【降价潮下地产业狼烟四起 中字头大企持百亿待收残局】
吻别黄金时代，牵手白银时代，已经成为业界有志一同的观点。
2014年，楼市变化的速度超过市场预期。从首次出现个别城市价格调整，到3-4月蔓延至华东区域的块状分布，发展到如今以东部城市为主的多数城市房价下行，市场已经出现加速调整。
在连续五个月的惨淡数据刺激下，房企明面上开始放下架子随行就市，暗面里寻资救场忙不胜忙，一场“浪淘沙”的大戏慢慢揭开序幕。
楼市“跌跌不休”
6月18日，国家统计局数据如期而至，房价环跌势头以燎原之势席卷半壁大中城市。70个大中城市新建商品房指数平均环比下调0.15%，35个城市房价环比下调。而素来坚挺的一线城市房价也首现颓态，同比涨幅全面缩减。与4月份相比，深圳、上海同比涨幅分别收窄2.3个百分点，广州收窄1.6个百分点，北京收窄1.5个百分点。
环比方面，仅有北京房价环比上涨0.2个百分点，广州与4月份齐平，而上海、深圳则首先下行，价格环比分别下探0.4%、0.6%。
而在此前国家统计局公布的另一组数据中，2014年1-5月份，房地产销售面积同比下降了7.8%，销售额同比下降8.5%，土地销售同比下降5.6%。
据中原地产透露的监测数据，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
“除了销售指标，新开工面积也下降。当然也有指标是上升的，但是上升速度已经大幅下降。今年前5个月房地产开发投资增长14.7%。但是1—4月份的时候还达到16.4%，去年是19.8%，我们过去都是保持在20%左右，次下降到了15%以下，应该说这个形势还是很严峻的，”房地产商会联盟执行主席顾云昌分析指出。
亚豪机构副总经理高姗对此评论称，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。
中字头大企持币待收“残局”
楼市颓软，房企业绩数据不免也带上了几分悲剧色彩。
中原地产数据显示，截至目前35个上市房企发布了前五月数据，35家企业,相比4月单月签约1120亿，5月单月签约1167亿环比微涨5%。但整体而言房企在红五月的表现并不乐观。除了保利等大型房企在促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前四月趋势。从数据看，35家企业同比13年同期下调的达到了20家，其中金地集团下滑幅度达到11%，合生创展降幅更是超过60%。
从完成年度目标情况看，35家企业平均完成率仅29%,，完成任务不足30%的企业就达到了22家。中原地产首席分析师张大伟坦言，“2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。”
不难想象，一场侵吞与兼并的大戏慢慢揭开序幕。鼎创投资董事长白勇对和讯房产表示，“目前确实有很多项目和中小房企向一些基金私募伸出橄榄枝，但在这个大环境下大家都比较谨慎。”》》详细
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