[摘要] 一场未了的香河土地违规圈占风波，已经牵扯了当地政府、开发商乃至购房人多方当事人。而在国土部门最终的土地调查结果未公布之前，各方也都处于静默期和纠结之中。记者采访了解到，目前已经购房的香河业主大多较为理性，并未出现“退房潮”。
开发商很纠结，等待调查结果
在香河土地违规圈占事件曝出时，这个距离北京45公里的县城，已经有万科、万通、富力、绿地等十几家大型房企“集结”。在“环首都经济圈”的利好之下，位于京东的香河一直被认为是河北环北京13县中最有发展潜力的地区，大批品牌房企进驻，大兴土木，都将香河视为其发展战略要地之一。而一夜之间，因土地问题，这些房企欲打造的项目有可能成为“空中楼阁”，令很多开发商一时不知所措。
万科相关负责人表示，虽然项目停工，但是该支出的费用，如工人工资等需要照付。
一位国企开发商负责人向记者表示，目前旗下企业还未销售项目，但此前该公司披露的在这一区域“规模化发展”的计划可能受到影响。“目前不知道拿地是不是合规合法，不敢贸然有发展动作。”
另一位当地民企开发商负责人表示，目前国土部门已经在香河进行两个星期左右的调查工作，在最终结论出台之前，并不知道有多少开发商涉及的多少土地存在问题，开发商受到的影响此时不好评估。
据记者了解，目前香河区域开发商分为本地开发商、北京开发商以及一些进驻的非知名小开发商。但上述香河本地开发商负责人表示，来自北京的开发商十分习惯在北京土地市场规范的招拍挂拿地程序，所以在香河市场也遵循这一习惯。至于，合法招拍挂程序下，当地政府在土地前期收储过程中是否有问题，开发商无精力也无权对政府部门做尽职调查。在前期调研时，也只会对区域发展、商业价值进行调查，没有人会逐一地块去质疑政府进入公开市场的土地是否存在问题。
北京市律师协会土地法专业委员会副主任周胜律师表示，开发商从公开土地市场招拍挂拿地，手续齐全则合规合法。而出于对政府的信任，没有开发商在拿地之初会质疑招拍挂的土地本身是否合规合法。而此次违规圈地事件曝出后，同购房人一样，开发商同样要承担停工停售造成的各种损失。在无过错情况下，开发商不应承担全部责任。
国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也表示，如开发商对此前土地存在的隐患问题不知情，那么土地违规圈占的主体责任应该在当地政府。
据了解，目前国土部门对于违规圈占土地的调查及处理结果并未出炉，而此前媒体报道的一些可能的处理方案，业内人士认为欠妥。
对于万科已经出售的300套商品房，香河县政府接受央视采访时表示，将通过市场评估，以成本价收回后重新转做百姓回迁房。周胜律师表示，回迁房与商品房在设计标准、成本等方面均有差异，上述方法可操作性不大，如收回土地拆除现有建筑重新建保障房，将会造成社会资源和国有资产的巨大浪费，是一种“矫枉过正”的行为。解决此问题政府应该通过行政手段沟通协商，虽然土地具有性，但可尝试采取“土地置换”的方式，再为村民寻找合适的回迁安置地。
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