[摘要] 3月下旬，央行发布报告，称全国居民购房意愿13年来同期最低。然而河北却呈现出大异其趣的景象自本报“刚需购房团”活动报名以来，各地“刚需族”涌动，参与热情高涨，刚需一族迫切的购房意愿可见一斑。
置业密码密码解读之二：市场需求调查
需求生变“刚需”偏爱多功能准现房
置业密码1：面积户型：
52.1%的“刚需族”购房者希望购买80-100平方米左右的二室二厅或小三室，约21%的刚需购房者需要购买100-140平方米左右的户型。中小户型因总价低也颇受欢迎，调查中选择购买60平方米以下的“刚需族”占比10.84%
置业密码2：购房总价：占比最重的是总价在50-70万元的房源，占比41%，总价在40万以下的房源位列第二，占比达到17.8%，而总价在100万元以上房源则位列第三，占到11%。
置业密码3：购房时间：29.9%的受访者打算在6个月内购房，67.9%的受访者预计在一年内购房。
置业密码4：影响购买因素：价格是影响购房者置业的首要因素，占受访者总数的39.4%，其次是地段，为29.3%，还有户型也是影响购房者置业的主要因素，比重为12.6%。此外，采风通光、交通轨道、开发商资质等也是影响因素的重点，约占18%。
密码解读：
户型需求生变个性化、多功能青睐
“房子再小也要有飘窗、阳台，自己的家必须要有晒太阳、喝咖啡的地方……”这是省会28岁的金小姐对房子的要求。如今，不是市面上所有住宅类型都适合“刚需族”。尤其是“80后、90后”群体，与老一辈购房者相比，他们对于面积的追求有所淡化，对新事物的接受度、对时尚感的追求和个性化要求更强，对产品的结构功能要求也发生了变化，多功能多个分区的户型他们的欢迎，错层、复式等户型也有相当一部分的粉丝，当然，这还要取决于经济承受能力。
总体看，“刚需族”需要首付低、总价低的产品，同时户型设计还要具备高功能。例如，55平方米是两室一厅，75平方米是三室。他们在要求总价能够承受外，还要求居住功能完整。在配套方面，“刚需”购房者看重购物方便、出行便利、小区绿化好、有幼儿园。
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