[摘要] 进入4月，省会的土地市场有了大动静。2012年石家庄市区第三批国有建设用地使用权，于2012年4月6日至4月19日公开挂牌出让，沉寂已久的省会土地市场再次成为人们关注的焦点。
多块土地入市对楼市冲击不大
进入2012年，省会的土地市场终于迎来新气象。但专家认为大面积的土地入市对整个石家庄楼市的格局而言，依然没有什么强大的冲击。无论是楼市格局还是价格，依旧会保持一个稳定的状态。
石家庄泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅认为，从去年到现在也有好几块土地挂牌出让，但旧城改造占了很大比例，最后90%都是底价成交。基于去年的情况，加上限购影响，预计今年即将挂牌出让的几块土地虽然表面看来阵势很大，但应该不会对石家庄的整体土地市场形成强大冲击。
未来预测
单纯住宅地块吸引力下降
尽管4月的土地市场火热，住宅地块比率较大，但由于受到房企拿地动力有限、市场开发多元化、互补等影响，在未来的土地市场中，单纯的住宅地块吸引力或将下降，而“商业+住宅”等综合性地块将更受青睐。
房企拿地动力依然有限
4月土地市场的火热，并不表示开发企业的拿地动力十足，尤其从省会乃至的土地市场成交价格中不难看出，土地市场的价格一直处于下行状态。
房地产经理人联盟常务理事副秘书长陈宝存表示，开发企业拿地谨慎，受到多个方面的影响，一是受房地产市场调控政策的影响，且去年新房销售不畅，导致开发商回款资金困难;二是融资渠道被堵，房地产信托、房地产公司的再融资和上市融资门槛均提高，使开发商的融资渠道相对不畅;三是贷款成本支出增大。
“这些因素，也直接导致开发企业拿地动力依然有限，2012年大部分城市的土地市场将在价格底部运行。”陈宝存说。
综合型地块更受偏爱
开发企业拿地动力有限，土地价格底部运行，使得开发企业在拿地上更为慎重，尤其目前受房地产市场开发的多元化、开发互补等战略的影响，其在拿地方面会偏重商业地块或“商业+住宅”的综合型地块。
一位打算在省会东北版块拿地的业内人士表示，“商业+住宅”地块在以后肯定是其，毕竟单纯的住宅开发压力还是比较大，商业作为互补在减压的同时，更能保证项目的利润空间。“选择省会东北版块，是因为住宅已经起步很长时间，但商业配套较弱。”他说。
除了企业的战略发展需要外，由于在“十二五”期间，计划要建设保障性住房3600万套，这也使得地方政府在居住用地的出让方面，更会偏重保障性住房用地的出让。陈宝存表示，由于今年房地产调控不放松，开发商的资金依然不容乐观，预计2012年各地政府在住宅供地方面依然会偏重于保障性住房用地供应，同时商业地块所占比例会逐步提高。所以对开发企业来说，商业地块或“商业+住宅”的综合地块，会更适合他们的胃口。
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