[摘要] 又一地级市出台松绑政策鼓励购房。日前，安徽铜陵市政府出台了一系列利好政策来支持购房，包括购房者可获税收补贴优惠政策、适度放宽住房公积金贷款条件、放开住房公积金二次贷款政策限制、适当放宽外地购房居民户籍迁入条件等。这个行业举步维艰了吗？
救市枪能起多大作用
显而易见，南宁“打响枪”后就会有其他城市打响“第二枪”、“第三枪”。从某种程度而言，谁打响“枪”并不是很重要，松绑限购似乎已成为不少城市的共识，似乎成为一种趋势。原因很简单，地方财政压力与地方经济下行压力，共同促使地方政府出手救市。
那么，“救市枪打响”之后，楼市的成交量与房价的增速是否会从“双降”立即变为“双升”呢？有机构认为，限购放松并不足以重新恢复行业的供需平衡，理由是，对交易量的影响取决于投资者对房价上涨的预期。这种分析有一定道理，但也要意识到，松绑限购之后，某些城市或者某些区域的房价、交易量有反弹的可能，因为制约房价虚高的长效机制目前还没有出台，还没有多少动静。
至于南宁有关方面会不会否认或者紧急叫停“松绑限购”，则有待于进一步观察，这一方面取决于当地政府能否承受舆论压力；另一方面取决于上级部门是否干预。从当前中国楼市呈现“分化”这一特点来说，上级部门或许不会干预南宁的决策。但舆论肯定会对南宁此举进行猛烈“炮轰”，因为这开了一个不好的头。当然，如果在其他城市纷纷松绑限购的情况下，南宁的舆论压力必然就小了。
由于限购这种行政调控手段不符合市场规则，笔者是支持限购政策退出楼市的，但是，无论是松绑限购政策还是让限购政策彻底退出楼市，前提是，楼市必须要有有效的“接力棒”，比如说，范围内征收房产持有税、利得税甚至额外交易税等。但在目前，只见松绑限购，不见相关税制，如此，地方政府就可以随意调整限购甚至限贷等政策了。进而言之，缺乏法律、税制约束的中国楼市，行政之手怎么干预市场都不算太意外。 》》详细
房地产拐点已基本确立 楼市进入空间换时间通道
当前我国楼市见顶回落，主要是终端住房需求萎缩和居民购买力过度透支这两个因素共同作用的结果。2012年我国城镇人均住房面积为32.9平方米，为1998年的1.76倍，与部分发达国家基本持平，已实现了居住面积的跨越式提升。考虑到我国人口密度大而土地资源稀缺的实际情况，未来人均居住面积继续大幅提升的空间已经非常狭小，且我国人口老龄化日益加剧，终端住房需求将陷入实质性萎缩。同时，过去十多年城市住房价格持续过快上涨，已经过度透支普通居民购买力，加剧社会财富向一线城市、中高收入群体流动，限制普通居民购房能力提升，并明显影响到楼市去库存的进程。截至2014年3月末，我国商品房待售面积达5.22亿平方米；前三季度房屋新开工面积为2.91亿平方米。未来一段时间，我国楼市去库存压力将会显著增大，房价见顶回落趋势已经不可阻挡。
最近一段时间，若干城市松绑住房限购政策。这是房地产市场分类调控政策的必然要求，与“救市”并无实质关系。目前看，我国楼市还没有进一步演化到崩盘的地步。即使出现崩盘征兆，行政干预措施完全退出也无济于事。关键是当前的房地产市场环境已经变了，市场参与主体是否还能适应？
显而易见，部分地方政府还难以真正适应楼市运行新阶段的挑战，转变地方经济发展模式更是任重而道远。特别是在当前地方稳增长压力不断加大的现实环境下，思维定势和路径依赖短期内将左右地方经济治理轨迹。客观分析，地方政府在短期内完全摈弃“土地财政”，既没有可能，也不现实。但要未雨绸缪，逐步减少对土地出让收入的依赖，将更多的精力与经济资源放在关键性的基建投资项目，加大简政放权力度，进一步激发民间创业激情与活力，帮助小微企业更好发展，努力提高财政资金使用的效益。 》》详细
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